وبلاگ ملکبا

تعداد پست های منتشر شده 106

همه چیز درباره نحوه انتخاب مدیر ساختمان

همه چیز درباره نحوه انتخاب مدیر ساختمان

۲۶ مرداد ۱۴۰۱

مطابق با ماده ۵ آئین نامه و قانون آپارتمان نشینی، در صورتی که تعداد افراد مالک ساختمان، بیشتر از 2 نفر باشد، باید مجمع عمومی مالکین مجتمع ،تشکیل و انتخاب مدیر ساختمان انجام شود. مجمع عمومی موظف است که اعضای هئیت مدیره ساختمان را از بین مالکان، یا خارج از ساختمان، انتخاب کند. این فرد یا گروه مدیریت، می بایست مطابق با مقررات رسمی و قانونی و همسو با اساسنامه ساختمان، امور مجتمع را رفع و رجوع نمایند.البته همانطور که ذکر شد، اولین قدم برای انتخاب مدیر ساختمان، ایجاد تشکیل مجمع عمومی ساختمان است. در جلسه اول این مجمع، ابتدا رئیس مجمع عمومی انتخاب خواهد شد. لازم به ذکر است که رئیس مجمع باید از بین مالکان مجتمع، انتخاب گردد.

avatar آرزو کاظمی
مطالعه
اختیارات هیئت مدیره ساختمان و نکات حقوقی آنها

اختیارات هیئت مدیره ساختمان و نکات حقوقی آنها

۲۳ مرداد ۱۴۰۱

در روند زندگی شهرنشینی، رفته رفته ساخت و سازهای مسکونی سرعت گرفت. همواره علت این امر، افزایش جمعیت و همچنین رشد مهاجرت به سمت شهرها بوده است. افزایش نرخ شهرنشینی، سبب شد که ساخت مجتمع ها و آپارتمان های مسکونی به صورت مداوم رشد داشته باشد. بدیهی است که برای رفاه بیشتر سکونت در مجتمع ها، باید قوانینی تهیه و تدوین می شد. همچنین مجریانی برای نظارت و اجرای این قوانین مورد نیاز بود. از این رو، در ساختمان ها و مجتمع های مسکونی، جایگاهی به عنوان مدیر ساختمان ایجاد شد. اختیارات هیئت مدیره ساختمان، بخشی از روند مدیریت این اعضا می باشد.

avatar آرزو کاظمی
مطالعه
مدیریت مالی و حسابداری ساختمان

مدیریت مالی و حسابداری ساختمان

۲۰ مرداد ۱۴۰۱

انجام امور حسابداری ساختمان از مهم ترین نکات مدیریت ساختمان است. این امور باید توسط مدیر مجتمع یا هئیت مدیره ساختمان انجام شود. در حالت کلی حسابداری ساختمان عبارت است از محاسبه تمام هزینه ها و مخارج ساختمان و سهم پرداخت هر شخص یا هر واحد به صورت مجزا.
در این مطلب قصد داریم در خصوص جوانب مختلف این مسئولیت، توضیحاتی را برای کاربران گرامی ارائه کنیم. با ملکبا همراه باشید

avatar آرزو کاظمی
مطالعه
اصلی ترین نکات امنیت مجتمع های مسکونی

اصلی ترین نکات امنیت مجتمع های مسکونی

۱۷ مرداد ۱۴۰۱

اگر در یک آپارتمان یا مجتمع مسکونی زندگی می کنید، همواره بحث امنیت آن برای شما دغدغه ای پایان ناپذیر بوده است. در واقع یکی از اصلی ترین نیازهای انسانی، بحث امنیت و احساس آسودگی خاطر از این بابت است. زندگی شهرنشینی و به خصوص سکونت در آپارتمان ها، مجتمع ها و شهرک های مسکونی، دغدغه ای مضاعف برای افراد ایجاد کرده است. این دغدغه هم مستقیما امنیت مجتمع های مسکونی و آپارتمان ها می باشد. در این مطلب می کوشیم، تا به این موضوع مهم بپردازیم. برای مطالعه این مقاله، با ملکبا همراه باشید.

avatar آرزو کاظمی
مطالعه
قوانین پرداخت اجاره بها و نکات حقوقی آن

قوانین پرداخت اجاره بها و نکات حقوقی آن

۱۴ مرداد ۱۴۰۱

یکی از چالش‌هایی، که در سال‌های اخیر افراد زیادی با آن روبه‌رو شدند، تهیه و اجاره مسکن بوده است. با توجه به شرایط اقتصادی و کاهش ارزش پول ملی، همچنین کاهش سودهای بانکی، بازار مسکن با تغییرات زیادی همراه بوده است. با توجه به نیاز تمام افراد جامعه به مسکن، در این مقاله می‌خواهیم به قوانین پرداخت اجاره بها مشاعات برج بپردازیم. همچنین، موارد متعدد حقوقی در زمینه اجاره بها و قوانین آن وجود دارد، که سعی کردیم در این مقاله در مورد آن‌ها توضیحاتی را به شما ارائه دهیم. پس اگر شما هم به این موضوعات علاقه‌مند هستید با ما همراه شوید.

avatar آرزو کاظمی
مطالعه
همه چیز در مورد مشاعات برج ها

همه چیز در مورد مشاعات برج ها

۱۱ مرداد ۱۴۰۱

از موضوعات مهم در املاک و ساختمان مشاعات آن است. شناخت محیط‌هایی که به صورت اشتراکی، برای همه ساکنین ساخته شده‌اند، کمک خواهد کرد تا از بروز بسیاری معضلات جلوگیری شود. دراین مقاله با مشاعات برج و قوانین مربوط به آن آشنا می‌شوید. به احتمال زیاد در مورد مشاعات آپارتمان و اختلافاتی که پیرامون آن رخ می‌دهد شنیده‌اید. امروزه با زیاد شدن آپارتمان نشینی، یکی از مواردی که همیشه مورد بحث در بین ساکنین آپارتمان‌ها و برج‌ها وجود دارد حد‌ و مرز و‌ مشاعات ساختمان است.
اگر شما در یک آپارتمان یا برج زندگی می‌کنید حتما باید از مشاعات آن مطلع شوید. در این مقاله قصد داریم به مشاعات آپارتمان‌ها‌ و برج‌ها بپردازیم.

avatar آرزو کاظمی
مطالعه