بررسی مشکلات شهرک های ویلایی تازه تاسیس شده، از موضوعات محوری مورد بحث در این مقاله است. تقاضای زیاد، برای خرید خانههای ویلایی، یکی از دلایل رشد و توسعه ساخت ویلاهای شهرکی در مناطق حومهای شهرهای کشور شده است. انبوهسازان این نوع ویلاها را در زمینهای بزرگ و وسیع واقع شده در مناطق خارج از شهر میسازند تا هزینه تمام شده آنها کاهش یابد. این نوع شهرکهای ویلایی مورد استقبال سرمایهگذاران و گردشگرانی است که میخواهند زندگی به دور از شلوغی، آلودگی صوتی و آلودگی هوا در شهرهای بزرگ صنعتی را تجربه کنند. این شهرکها، در داخل زمینی وسیع با تعدادی محدودی ویلا در فواصل تعیین شده از هم قرار دارند.