ویلا سازی و مجوزهای مورد نیاز

قبل از اینکه ویلای خود را بسازید، مهم است که با قوانین مربوط به ساخت و ساز و مجوزات مورد نیاز آشنا شوید. هنگام برنامه ریزی برای ساخت ویلای رویایی خود یا هنگام برنامه ریزی برای بازسازی یا اضافه کردن ویلا به راحتی می توانید تخیل و خلاقیت خود را به کار ببرید. همانطور که معماران و پیمانکاران سبک های پنجره ها یا عرشه ها را ارزیابی و انتخاب می کنند، امکانات بی پایان و هیجان انگیز به نظر می رسند اما باید با تمام نکات ساخت و ساز ویلا و مجوزها آشنا شوید.

فهرست عناوین

پروانه ساخت برای ویلا

پروانه ساخت تاییدیه یک سازمان دولتی محلی است که تایید می کند که کار با استاندارد خاصی انجام شده است. از آنجایی که به عنوان یک مجوز ساخت داده می شود، باید قبل از شروع کار مجوز را  دریافت کنید. سپس بعد از اتمام کار به طور رضایت بخش، مجوز بسته و تایید می شود. پروانه های ساخت ویلا برای مدت معینی معتبر هستند و پس از صدور پروانه ساخت زمان محدودی برای شروع و تکمیل کار دارید. معمولاً باید ظرف شش ماه یا یک سال برای ساخت و ویلا سازی و مجوزهای مورد نیاز اقدام کنید اما پروژه ها معمولاً باید ظرف یک سال یا 18 ماه تکمیل شوند.

هزینه های مجوز

اغلب، هیچ هزینه مشخصی برای مجوز ساخت ویلا وجود ندارد. هزینه های مجوز می تواند با توجه به برآورد و پیچیدگی های پروژه متفاوت باشد.

هزینه مجوز

نقشه  ویلا سازی نیاز به تایید دارد؟

ممکن است فکر کنید که هر نقشه ویلا یا طرحی که توسط یک معمار منتشر یا ایجاد شده باشد، یا هر نقشه ساختمانی منتشر شده برای سوله یا گاراژ، به طور خودکار برای دریافت مجوز کافی است. به هر حال، نقشه های ویلا سازی در اینترنت فراوان است. اما اداره مجوز ویلا محلی شما همچنان باید این طرح ها را قبل از تایید یا عدم تایید آنها بررسی کند. حتی اگر نقشه  ی ویلای شما توسط یک معمار ترسیم شده باشد. شما باید برای ویلا سازی و مجوزهای مورد نیاز آن از مراحل قانونی اقدام نمایید.

بازرسی اجباری از ویلا

بازرسی، بخش جدایی ناپذیر از فرآیند کلی مجوز است و تحت هیچ شرایطی شما یا پیمانکارتان نباید این مرحله را نادیده بگیرید. در برخی از پروژه ها، حتی دو بازرسی وجود خواهد داشت یکی در مرحله اولیه و دیگری بازرسی نهایی را انجام می دهد. بازرس به محل پروژه خواهد آمد تا مطمئن شود که کار مطابق با کد محلی انجام شده است. اغلب یک بازدید بسیار کوتاه و سرپایی است. هنگامی که یک بازرس از قبل با کار یک پیمانکار آشنا باشد، بازرسی می تواند مختصر اما کامل باشد و اگر کار توسط صاحب ویلا انجام شده باشد، بازرسان ممکن است زمان بیشتری را صرف بازرسی کنند.

نادیده گرفتن پروانه مجوز ساخت

نادیده گرفتن فرآیند ویلا سازی و مجوزهای مورد نیاز آن و پنهان کردن کاری که انجام می دهید می تواند بسیار وسوسه انگیز باشد، به خصوص اگر در داخل ویلا باشید و بدون اینکه کسی کار را مشاهده کند عملیات را انجام دهد. در حالی که ممکن است با این کار کنار بیایید، به همان اندازه احتمال دارد که چنین میانبرهایی در نهایت برای شما هزینه زیادی داشته باشد. اگر مشخص شود که بدون مجوز لازم کار انجام داده اید، ممکن است مجبور شوید پس از کشف این واقعیت، با هزینه بسیار زیاد، برای مجوز درخواست دهید. حتی ممکن است مجبور شوید دیوارها یا سقف ها را بشکنید تا کار بررسی شود و اگر اشتباهی مرتکب شده اید مجبور می شوید کل کار را تخریب کنید و دوباره شروع نمایید. البته بهتر است بدانید که در پوشش بیمه، ویلای شما نیز می تواند تحت تأثیر قرار گیرد.

به عنوان مثال، در صورت وقوع سیل یا آتش سوزی بیمه نامه شما یک مورد برای رد پوشش بیمه خواهد شد. این شرایط در صورتی که کار خارج از مجوز انجام شده باشد، ممکن خواهد بود. بسیاری از شرکت های بازرسی ویلا به بررسی مجوزهای ساختمانی صادر شده می پردازند و اگر مشخص باشد که کاری که انجام شده سابقه ای از مجوز نداشته است، می تواند در فروش ویلای شما مشکل ایجاد شود.

چگونه ویلا بسازیم؟

اول از اینکه باید با تمام نکات مهم ویلا سازی آشنا شوید تا هنگام ساخت ویلای خود، با مشکلات متعدد مواجه نشوید. این نکات شامل موارد زیر می باشند.

چگونه ویلا بسازیم؟

اخذ مجوزها

نکته مهمی که در باره ساختمان سازی وجود دارد این است که قبل از بیل گذاری در زمین، باید مجوزهای لازم از اداره های مربوطه دریافت شود. تایید ساخت وساز و مراحل مختلف آن می تواند آینده سالم ویلاسازی را تضمین نماید. مجوزهای مرتبط در این زمینه، منطقه بندی، درجه بندی و عواملی مانند سیستم های سپتیک، ساخت و ساز ویلا است. کارهای برقی و لوله کشی پس از اخذ مجوز و ساخت و ساز فیزیکی نیز می تواند بعد از آن آغاز شود.

خدمه ساخت و ساز

اغلب، آماده سازی محل و کار پی ویلا توسط یک خدمه انجام می شود، اما ممکن است در مورد یک زمین جنگلی اینطور نباشد. خدمه با استفاده از یک بیل بکهو و یک بولدوزر، محل خانه را از صخره ها، زباله ها و درختان پاک می کنند و در صورت امکان، سیستم سپتیک را حفاری می کنند.

هزینه های ساخت ویلا

بهتر است به این نکته توجه داشته باشید که ساخت ویلا همانند ساخت یک خانه با متراژ کوچک است. تنها موضوعی که در این باره متفاوت است، مجلل و لوکس بودن ویلا باعث می شود تا ساخت ویلا کمی هزینه برتر باشد. ویلاها اغلب بزرگتر از آن چیزی هستند که بسیاری آن را یک خانه تک خانواده استاندارد در نظر می گیرند. ویلاها همچنین اغلب از با کیفیت ترین مواد موجود استفاده می کنند. برای بسیاری از مردم، ویلا خانه رویایی آنهاست و از ساخت آن هیجان زده هستند. زمانی که تصمیم به ساخت ویلا می گیرید، باید مطمئن باشید که وضعیت مالی خوبی در اختیار دارید. نه تنها باید به هزینه خود خانه فکر کنید، بلکه باید زمین در دسترس داشته باشید. سپس باید یک معمار استخدام کنید که می تواند 10٪ تا 20٪ از هزینه کل پروژه باشد. همچنین پیمانکارانی نیز برای تکمیل ساخت ویلا استخدام می شوند.

ساخت انواع ویلاها

ویلا ها در پنج نوع هستند و هر کدام آن متفاوت است و دارای ویژگی بسیار خوبی دارند انواع ویلاها در عبارت زیر می باشد.

ویلای روستای

ساخت این نوع ویلاها با استفاده از مصالح اولیه مانند بتن و چوب است اما آنها به طور دقیق به انواع تجملات مجهز شده اند. بسته به مکان، گاهی اوقات سقف ها یا سازه ها می توانند از نخل یا بامبو ساخته شوند.

خانه باغ روستایی

ویلای شهری

این نوع ویلاها در مکان های بزرگتر ساخته می شوند و نسبت به خانه های ساده بسیار مجلل تر هستند. علاوه بر این، مجهز به انواع امکانات رفاهی می باشند. ویلاها از معماری، مینیمالیستی و سلطنتی ساخته شده است. آنها حس روستایی، مدیترانه ای یا استعماری دارند. این ویلاها چون فضای بزرگی دارند داشتن تجهیزات گرمایشی و تجهیزات سرمایشی برایشان از اهمیت بالایی برخوردار است.

ویلای لوکس

همانطور که از نامش پیداست، این ویلاها با طراحی های منحصر به فرد ساخته شده اند. آنها به دلیل امکاناتی مانند:

  •  استخر آب گرم
  • سونا
  • انبار زیرزمینی
  • اتاق سینما
  •  اتاق ورزش و سایر امکانات

آنها همچنین در مناطق شیک و یا در مکان های ممتاز مانند سواحل قرار دارند. ویلاهای متعلق به افراد مشهور معمولا این نوع امکانات را دارند.

ویلای بوم گردی

این ویلاها با توجیه مناسب نام خود، به گونه ای ساخته شده اند که حداکثر استفاده از نور خورشید و صرفه جویی در مصرف انرژی را داشته باشد. مصالح ساختمانی مورد استفاده تجدیدپذیر، نوآورانه و یکپارچه با محیط است. این ویلاها می توانند به صورت جزئی یا کاملا مستقل عمل کنند. پذیرش نیازهای مدرن گامی به سوی توسعه پایدار است.

ویلاهای مدرن

این نوع ویلاها به طور کلی کوچکتر از ویلاهای متوسط ​​هستند اما تمام امکانات رفاهی را در خود جای می دهند. طراحی ویلایی مدرن  در یک فضای محدود، طبق معمول، مکان مختص به آن را می طلبد.

انتخاب مناسب ساخت و ساز و مصالح ساختمانی

انتخاب مواد مناسب هم زمان بر و هم دردسرساز است. قبل از خرید مصالح مورد استفاده در ساخت و ساز با یک متخصص مشورت کنید. با خرید مصالح مناسب برای ساخت ویلای خود می توان هزینه ساخت و ساز را تا 10 درصد بهینه کرد.

ایجاد طرح ویلا جهت ساخت

اولین قدم قبل از ساخت یک ویلای جدید، ایجاد یک طرح است. شما باید در مورد تعداد اتاق هایی که می خواهید در ویلا داشته باشید، اندازه های آن ها و دامنه گسترش آینده مطمئن باشید. بودجه ساخت ویلا پیش بینی شده و همه هزینه ها مانند هزینه بلوک، سیمان، رنگ و دستمزد روزانه کارگران باید در نظر گرفته شود.

ایده طرح ویلا

استخدام پیمانکار برای ساخت ویلا

پیمانکاری که استخدام می کنید باید حرفه ای باشد. مجوز پیمانکار را بررسی کنید و نگاهی به پروژه های قبلی او بیندازید. پیمانکاری را استخدام کنید که بتوانید آزادانه با او ارتباط برقرار کنید و به شما در حل مشکلات در زمان ساخت کمک کند و اطمینان حاصل کنید که مصالح ساختمانی از منابع معتبر خریداری شده است.

شما باید به بودجه خود پایبند باشید و برای جبران هزینه های غیرمنتظره ای که ممکن است در طول فرآیند ساخت و ساز متحمل شوید، یک ذخیره احتمالی داشته باشید. امور مالی خود را تنظیم کنید و اطمینان حاصل کنید که بودجه ساخت خانه جدید در دسترس است. نقشه ساختمان خود را تهیه کنید و اطمینان حاصل کنید که تمام افرادی که درگیر فرآیند ساخت و ساز هستند، طرح ایمنی را درک کرده و تایید می کنند

برنامه ریزی پیش از ساخت

قبل از شروع هر کار ساخت و ساز، اسناد و مدارک قانونی باید سازماندهی شود. برای انجام این کار، باید چند جلسه با سازنده خود داشته باشید تا جزئیات طراحی نهایی خانه خود را (از جمله گنجاندن، رنگ ها و انتخاب سبک متریال)، تناسب زمین و گزینه های پلان طبقه بندی کنید. تغییرات ساختاری به جدول های زمانی شما اضافه می شود و احتمالاً به صورت جداگانه ارزیابی می شوند، اما سازنده شما می تواند چارچوب های زمانی این فرآیند را به شما ارائه دهد.هنگامی که قوانین را حل کردید و قرارداد نهایی را امضا کردید، سازنده شما برای دریافت مجوزهای شروع ساخت کار اقدام خواهد کرد.

فرایند ساخت ویلا

ساختن ویلای جدیدتان هیجان انگیز است، به  ویژه زمانی که بدانید این روند چگونه پیشرفت می کند. نمای کلی زیر گام های معمولی را که سازنده شما در ساخت خانه انجام می دهد، تشریح کرده و به شما کمک می کند تا از آنچه در مراحل کلیدی اتفاق می افتد، آگاه باشید. به خاطر داشته باشید که فرآیند ساخت خانه ممکن است از منطقه ای به منطقه دیگر و سازنده ای به سازنده دیگر متفاوت باشد، به خصوص حتماً از سازنده خود در مورد سیاست ها و رویه های خاص او سؤال کنید.

سیر روند ساخت ویلا

آماده کردن مکان و ریختن فونداسیون

همان طور که ذکر شد، اغلب آماده سازی محل و کار فونداسیون توسط یک خدمه انجام می شود، اما ممکن است در زمین های درختی اینطور نباشد. خدمه با استفاده از یک بیل مکانیکی و یک بولدوزر، محل را از سنگ ها، زباله ها و درختان خانه و در صورت لزوم، سیستم سپتیک را پاکسازی می کنند. خدمه محل را تراز می کنند، قالب های چوبی را به عنوان طرح پایه قرار می دهند و چال و ترانشه ها را حفر می کنند و پایه ها نصب می شود

زمانی که تصمیم به زدن چاه در داخل ویلا گرفته باشید باید منطقه مناسبی را برای حفر آن در نظر بگیرید. اگر ویلا دارای زیرزمین اختصاصی است، چاله در این قسمت، حفر شده و پایه ها شکل می گیرند. دیوارهای فونداسیون نیز ریخته شده و عملیات نهایی انجام می شود.

زمانی که دال روی درجه قرار می گیرد، حفر پایه ها شروع می شود. مناطقی که در بین آن ها وجود دارد باید به تجهیزات و لوله های برق، مجهز شوند و سپس عملیات دال ریزی شروع شود. 

هنگامی که بتن در سوراخ ها و ترانشه ها ریخته می شود، برای عمل آوری نیاز به زمان دارد و در این مدت هیچ فعالیتی در محل ساخت و ساز انجام نخواهد شد. پس ازعمل آوری بتن، خدمه عملیات غشای ضد آب را روی دیوارهای فونداسیون انجام می دهد. زهکشی، فاضلاب و شیر آب و هرگونه لوله کشی که نیاز به داخل دال طبقه اول یا کف زیرزمین دارد را نصب می کند و خاک های حفر شده را در سوراخ اطراف دیوار فونداسیون پر می کند.

جمع بندی

ساختن ویلای جدید ثمره یک رویای طولانی مدت است. این می تواند بسیار چالش برانگیز باشد زیرا به عوامل مختلفی از شهرت سازنده تا مکان بستگی دارد. ساختن ویلای جدید به مجوزهای ساخت نیاز دارد بنابراین باید تمام مجوزات ساخت را بگیرند تا بتوانید با خیال راحت ویلای رویای تان را بسازید.