توافقنامه اجاره را به طور کامل بشناسید
برای اجاره دادن یک ملک، روابط مالک و مستاجر نیاز به یک توافقنامه قوی و واضح دارد تا ابهامات کاهش یابند و حقوق و وظایف هر دو طرف مشخص شوند.
توافقنامه اجاره یک سند رسمی است که بین مالک ملک (که به عنوان لسوار ملک یا اجاره‌دهنده یا موجر شناخته می‌شود) و مستاجر (که به عنوان سوار ملک یا اجاره‌گیرنده نیز شناخته می‌شود) منعقد می‌شود. این سند جزئیات اجاره ملک را ارائه می‌دهد و حقوق و وظایف هر دو طرف را تعیین می‌کند. در ادامه، توضیحاتی در مورد مهمترین بخش‌های یک توافقنامه اجاره آورده شده است:
- عنوان و شرایط اولیه:
- نام و آدرس مالک و مستاجر
- تاریخ شروع اجاره و مدت زمان اجاره
- میزان اجاره و شرایط پرداخت ودیعه
- شرایط اجاره:
- مشخصات دقیق ملک اجاره‌ای
- نقشه ملک و امکانات مربوطه
- توضیح در مورد استفاده از امکانات مشترک (پارکینگ، آسانسور، حیاط و …)
- احکام مربوط به حیوانات خانگی یا سیگار کشیدن (در صورت لزوم)
- مبلغ اجاره:
- مبلغ اجاره ماهیانه و شرایط پرداخت (نحوه پرداخت، تاریخ سررسید و …)
- شرایط افزایش اجاره در طول دوره اجاره
- ودیعه:
- مبلغ ودیعه و شرایط بازپرداخت آن پس از پایان دوره اجاره
- شرایط استفاده از ودیعه در صورت خسارت یا تخلف
- نحوه پرداخت ودیعه
- حقوق و وظایف مالک:
- نگهداری ملک و انجام تعمیرات عمومی
- حق دسترسی به ملک برای تعمیرات
- مسئولیت‌ها در خصوص خدمات عمومی (آب، گاز، برق)
- حقوق و وظایف مستاجر:
- نگهداری ملک در وضعیت مناسب
- اطلاع‌رسانی به مالک در مورد تعمیرات و مشکلات
- پرداخت به موقع اجاره و هزینه‌های مرتبط
- مسئولیت‌های مستاجر در خصوص تعهدات توافقنامه
- تعطیلات اجاره:
- شرایط و مقدار تعطیلات اجاره
- اطلاع قبلی مورد نیاز برای انتهای تعطیلات اجاره
- تعمیرات:
- تعهدات مالک و مستاجر در مورد تعمیرات
- شرایط و مسئولیت‌ها در صورت خرابی یا آسیب به ملک
- تغییرات در ملک:
- اجازه انجام تغییرات توسط مستاجر
- حق مالک به تصویب تغییرات
- مسئولیت هزینه‌های تغییرات
- پایان توافق:
- شرایط فسخ توافقنامه
- مهلت اطلاع قبلی برای پایان اجاره
- وضعیت ملک پس از پایان اجاره
- بیمه:
- تعیین مسئولیت‌ها در صورت وقوع حوادث و خسارات
- نیاز به بیمه ملک و محتویات
- قوانین محلی:
- رعایت قوانین محلی اجاره و مسائل مربوط به ملک
- ارتباطات:
- روش ارتباطی بین مالک و مستاجر
- زمان‌بندی ملاقات‌ها و ارتباطات مرتبط
- امضاء و تاریخ:
- امضای هر دو طرف به عنوان تایید اطلاعات و شرایط توافقنامه
اطمینان حاصل کنید که توافقنامه به دقت تهیه شده و اطلاعات به صورت صحیح درج شده باشد. اگر نیاز به راهنمایی حقوقی دارید، مشاوره با یک وکیل متخصص در حوزه امور ملکی پیشنهاد می‌شود.
همیشه توصیه می‌شود که یک وکیل متخصص در امور املاک در تدوین توافقنامه حضور داشته باشد تا اطمینان حاصل شود که تمام موارد قانونی و اجتماعی پوشش داده شده‌اند.
در خصوص اجاره ملک مطلب دیگری در آرشیو مطالب آموزشی ملکبا موجود است. جهت مطالعه این مطلب کلیک کنید.
برچسب ها
اجاره بها چیست؟ پلتفرم مدیریت املاک و مستغلات پلتفرم مدیریت ساختمان مدیریت ساکنین ساختمان مدیریت شارژ و بدهی ساکنین ساختمان نقش ودیعه یا قرض الحسنه در اجاره بهانویسنده مطلب
آخرین مطالب بلاگ
