وبلاگ ملکبا

شغل مشاور املاک یکی از حوزه هایی است که بعید به نظر می رسد تابحال با آن سرو کار نداشته باشید. اگر صاحبخانه باشید، هنگام خرید و فروش ملک، و اگر مستاجر باشید هر سال با افراد شاغل در این عرصه مراوده داشته اید. با توجه به اینکه نیاز به تامین مسکن، به جرات، یکی از اساسی ترین بخش زندگی ما انسان ها است، همواره معاملات ملکی با رونق زیادی همراه می باشد. در این رو، این شغل همیشه مورد توجه و نیاز افراد مختلف است.
همچنین با توجه به اینکه ورود به این کار، به نقدینگی زیادی احتیاج ندارد، شغل اشباع شده ای محسوب می شود. البته این مسئله به این معنی نیست که شغل بنگاه ملکی، با رکود و ورشکستی مواجه شده است. چرا که خرید معاملات یا سرمایه گذاری در ملک و مستغلات، از گذشته تا اکنون در جریان می باشد.

مطابق با ماده ۵ آئین نامه و قانون آپارتمان نشینی، در صورتی که تعداد افراد مالک ساختمان، بیشتر از 2 نفر باشد، باید مجمع عمومی مالکین مجتمع ،تشکیل و انتخاب مدیر ساختمان انجام شود. مجمع عمومی موظف است که اعضای هئیت مدیره ساختمان را از بین مالکان، یا خارج از ساختمان، انتخاب کند. این فرد یا گروه مدیریت، می بایست مطابق با مقررات رسمی و قانونی و همسو با اساسنامه ساختمان، امور مجتمع را رفع و رجوع نمایند.البته همانطور که ذکر شد، اولین قدم برای انتخاب مدیر ساختمان، ایجاد تشکیل مجمع عمومی ساختمان است. در جلسه اول این مجمع، ابتدا رئیس مجمع عمومی انتخاب خواهد شد. لازم به ذکر است که رئیس مجمع باید از بین مالکان مجتمع، انتخاب گردد.

در روند زندگی شهرنشینی، رفته رفته ساخت و سازهای مسکونی سرعت گرفت. همواره علت این امر، افزایش جمعیت و همچنین رشد مهاجرت به سمت شهرها بوده است. افزایش نرخ شهرنشینی، سبب شد که ساخت مجتمع ها و آپارتمان های مسکونی به صورت مداوم رشد داشته باشد. بدیهی است که برای رفاه بیشتر سکونت در مجتمع ها، باید قوانینی تهیه و تدوین می شد. همچنین مجریانی برای نظارت و اجرای این قوانین مورد نیاز بود. از این رو، در ساختمان ها و مجتمع های مسکونی، جایگاهی به عنوان مدیر ساختمان ایجاد شد. اختیارات هیئت مدیره ساختمان، بخشی از روند مدیریت این اعضا می باشد.

انجام امور حسابداری ساختمان از مهم ترین نکات مدیریت ساختمان است. این امور باید توسط مدیر مجتمع یا هئیت مدیره ساختمان انجام شود. در حالت کلی حسابداری ساختمان عبارت است از محاسبه تمام هزینه ها و مخارج ساختمان و سهم پرداخت هر شخص یا هر واحد به صورت مجزا.
در این مطلب قصد داریم در خصوص جوانب مختلف این مسئولیت، توضیحاتی را برای کاربران گرامی ارائه کنیم. با ملکبا همراه باشید

اگر در یک آپارتمان یا مجتمع مسکونی زندگی می کنید، همواره بحث امنیت آن برای شما دغدغه ای پایان ناپذیر بوده است. در واقع یکی از اصلی ترین نیازهای انسانی، بحث امنیت و احساس آسودگی خاطر از این بابت است. زندگی شهرنشینی و به خصوص سکونت در آپارتمان ها، مجتمع ها و شهرک های مسکونی، دغدغه ای مضاعف برای افراد ایجاد کرده است. این دغدغه هم مستقیما امنیت مجتمع های مسکونی و آپارتمان ها می باشد. در این مطلب می کوشیم، تا به این موضوع مهم بپردازیم. برای مطالعه این مقاله، با ملکبا همراه باشید.

یکی از چالش‌هایی، که در سال‌های اخیر افراد زیادی با آن روبه‌رو شدند، تهیه و اجاره مسکن بوده است. با توجه به شرایط اقتصادی و کاهش ارزش پول ملی، همچنین کاهش سودهای بانکی، بازار مسکن با تغییرات زیادی همراه بوده است. با توجه به نیاز تمام افراد جامعه به مسکن، در این مقاله می‌خواهیم به قوانین پرداخت اجاره بها مشاعات برج بپردازیم. همچنین، موارد متعدد حقوقی در زمینه اجاره بها و قوانین آن وجود دارد، که سعی کردیم در این مقاله در مورد آن‌ها توضیحاتی را به شما ارائه دهیم. پس اگر شما هم به این موضوعات علاقه‌مند هستید با ما همراه شوید.