کدام ملک با کدام قیمت برای سرمایه گذاری بهتر است؟

مقدمه

اگرچه سرمایه‌گذاری در بازار ملک به خصوص بازار مسکن، سرمایه‌گذاری ایمن‌ و کم‌ریسکی نسبت به سایر بازارهای سرمایه‌ای است، اما مانند سایر بازارها زمانی پرسود خواهد بود که با شناخت کافی در این نوع سرمایه گذاری ورود پیدا کنید و قواعد آن را بلد باشید. بازار مسکن همواره متناسب با نرخ تورم با پیشرفت قیمتی همراه است و خریداران این املاک ارزش افزوده‌ای زیادی را به دنبال دارد، اما باید بدانید که کدام ملک را با کدام قیمت خریداری کنید. پس اگر به تازگی می‌خواهند این نوع سرمایه‌گذاری را انجام دهید حتما مطالعه این مقاله را از دست ندهید.

فهرست

• کدام ملک با کدام قیمت برای سرمایه گذاری بهتر است؟
• کدام ملک ارزش سرمایه گذاری دارد؟
• ملک مناسب برای سرمایه گذاری
• نحوه تعیین ارزش ملک برای سرمایه گذاری
• کدام نوع ملک با ارزش تر است؟
• سرمایه گذاری در ملک یا طلا یا بورس؟
• نقش تورم در سرمایه گذاری برای ملک
• آیا پیش خرید آپارتمان، سرمایه گذاری است؟
• جمع بندی

کدام ملک با کدام قیمت برای سرمایه گذاری بهتر است؟

برای اینکه بدانید ملک مورد نظر شما باید چه فاکتورهای قیمتی داشته باشد که در اولویت سرمایه‌گذاری قرار بگیرد، به نکات زیر توجه کنید.  

• قبل از خرید یک ملک باید جریان حرکت قیمتی بازار مسکن را مورد بررسی قرار دهید که روند افزایش یا کاهش نرخ آن از تعادل خارج نشده باشد.
• قیمت هر ملک را متناسب با موقعیت منطقه آن مورد بررسی قرار دهید و حال هر چه آن منطقه شاخص‌تر و دارای ویژگی‌های خاص باشد به همان میزان ارزش سرمایه‌ گذاری بیشتری دارد.
• در شرایط تورمی همراه با رکود بازار مسکن سرمایه‌گذاری در ملک چندان پرسود نبوده چون جامعه هدف قدرت خرید مناسبی نخواهند داشت.
• اگر ملک را گران بخرید به دلیل رکود بازار سودی از محل سرمایه‌گذاری آن عاید شما نخواهد شد، پس در زمان مناسب و در شرایط غیرتورمی به بازار مسکن ورود پیدا کنید.
• با توجه به افزایش مهاجرت جمعیت از کلانشهرها به سمت شهرهای کوچک و شهرک‌های اقماری، بهتر است که بازار املاک این مناطق را رصد کنید و سرمایه خود را برای معامله به این سمت بکشانید.

پس در انتها اگر می خواهید یک ملک مسکونی را با قیمت مناسب خریداری کنید بهتر است فاکتورهای متعددی را در نظر بگیرید و با محدود کردن انتخاب‌ها سعی کنید یک تصمیم درست و سودمند بگیرید.

کدام ملک ارزش سرمایه گذاری دارد؟

اگر چه سرمایه‌گذاری در بازار ملک و مسکن، سرمایه‌گذاری امن‌ و کم‌ریسکی نسبت به سایر بازارهای مالی به حساب می‌آید، اما مانند سایر بازارها دارای قواعدی است که در صورت رعایت آنها میزان ریسک کمتر شده و سرمایه‌گذاری پرسودتر و ایمن‌تری را به وجود خواهد آورد.

بازار مسکن متاثر از تورم همواره پیشرفت قیمتی داشته و برای خریداران این املاک ارزش افزوده‌ خوبی حداقل به نسبت افزایش حجم نقدینگی، ایجاد کرده است. برای بدست آوردن سودهای کلان از سرمایه گذاری در املاک راه‌های زیادی وجود دارد. در ادامه چند نشانه از املاکی که ارزش سرمایه‌گذاری دارند و سوددهی بالایی به همراه خواهند داشت را بررسی می‌کنیم.

خرید ملک در زمان مناسب

زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهمی است که در موفقیت سرمایه‌گذاری در این زمینه موثر است. بر این اساس بهترین زمان سرمایه‌گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده باشد. در این بین افزایش میزان تقاضا در بازار خرید ملک نیز می‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید املاک باشد. البته مراقب باشید که زمانی که به دلیل عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، قیمت ملک افزایش زیادی داشته وارد این بازار نشوید.

تضمین سود سرمایه‌گذاری در املاک با پرداخت بهای کم

سرمایه‌گذاری در بازار املاک باید سریعا برای شما پولسازی کند. در این رابطه زمانی سود سرمایه‌گذاری شما تضمین می‌شود که در یک فرصت مناسب یک ملک را که ارزش بالایی داشته را با بهای کمتری خریداری کرده‌اید یا به اصطلاح مفت خریده‌اید.

انتخاب موقعیت مکانی مناسب برای خرید ملک

هنگام سرمایه‌گذاری در املاک حتما به موقعیت مکانی ملک مورد نظر توجه کنید. به طوری که هر چه میزان دسترسی آن به فروشگاه‌ها، مراکز خرید بزرگ، مراکز تفریحی، مال‌ها و مراکز آموزشی و بهداشتی نزدیک‌تر باشد از موفقیت خود اطمینان حاصل خواهید کرد.

میزان دسترسی به مسیرها و بزرگراه‌های شهری

نزدیکی به ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی، دسترسی به بزرگراه‌ها و جاده‌های شهری یک مزیت بزرگ برای ملک مورد سرمایه‌گذرای به حساب می‌آید و آینده درخشانی در پیش‌رو دارد.

ملک مناسب برای سرمایه گذاری

سرمایه گذاری املاک یکی از مطمئن‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری است. اما در این بین یکی بزرگ‌ترین تصمیم‌هایی که باید هنگام ورود به دنیای سرمایه‌گذاری در ملک بگیرید، این است که چه ملکی برای خرید مناسب خواهد بود.

در این مرحله انتخاب درست به شما کمک می‌کند تا در آینده بتوانید ملک خود را به راحتی عرضه کنید و از فروش آن درآمد مطمئنی را به دست آورید. پس بهترین روش انتخاب ملک مناسب برای سرمایه‌گذاری این است که قصد سکونت در آن را ندارید و خرید آن ملک تنها هدف سرمایه‌گذاری بلند مدت دارید و باید تمام جوانب را در نظر بگیرید.

چون قصد فروش این ملک را دارید باید نیاز بازار هدف خود را در نظر بگیرید و هر چه ملک شما جذاب باشد تعداد متقاضیان آن برای خرید بیشتر خواهد شد.

نکته دیگر در انتخاب ملک مناسب، نوساز یا قدیمی بودن آن است. یک ملک قدیمی نیاز به تعمیر و بازسازی دارد اما یک آپارتمان نوساز مشکلات کمتری برای نگهداری دارد و موقع فروش نیز برای خریداران جذابیت بیشتری خواهد داشت. البته در صورت داشتن توان مالی می‌توانید یک ملک قدیمی را خریداری کنید و با کمی هزینه جهت بازسازی آن را با قیمت بالاتری بفروشید.

بر این اساس انتخاب ملک مناسب سرمایه‌ گذاری نیاز به تحقیق و بررسی کافی دارد و باید در این رابطه از کارشناسان امر اطلاعات خوبی جمع‌آوری کنید.

نحوه تعیین ارزش ملک برای سرمایه گذاری

ارزش ملک بستگی به ارزش عرصه و اعیان دارد. منظور از عرصه زمینی است که ساختمان روی آن احداث شده و منظور از اعیان همان ساختمانی است که روی عرصه بنا شده است. به عبارت دیگر تمام واحدهای احداث شده در یک برج یا آپارتمان جزو اعیان آن ملک به شمار می‌روند.

بر این اساس مهم‌ترین عامل در تعیین قیمت ملک، ارزش عرصه یا زمین آن است و هر چه زمین مرغوبیت بالایی از نظر موقعیت و محل قرارگیری داشته باشد ارزش‌ افزوده زیادی برای اعیان احداثی خواهد داشت. از دیدگاه کارشناسی ارزش عرصه تابع پارامترها و عواملی همچون ابعاد و اندازه ملک، نوع کاربری ملک، راه‌های دسترسی و چند بر بودن ملک، موقعیت ملک نسبت به معابر و محدوده شهری، در مسیر بودن یا نبودن طرح‌های عمرانی و سایر مشخصات ثبتی ملک است.

عامل اساسی دیگر در تعیین قیمت ملک، ارزش اعیانی (بنای) ملک است که به عواملی همچون هزینه‌های شهرداری جهت  صدور پروانه و عوارض مربوطه است. همچنین هزینه‌های احداث بنا و طراحی آن و کیفیت بنای احداث شده از نظر نوع و کیفیت سازه به کار رفته نیز در ارزش‌گذاری ملک موثر است.

کدام نوع ملک با ارزش تر است؟| سرمایه گذاری

بازار املاک در ایران تنها به خرید و فروش املاک مسکونی، خانه و آپارتمان محدود نمی‌شود و خرید و فروش ویلا، زمین و خانه‌های لوکس نیز با مقاصد تفریحی در سال‌های گذشته رونق پیدا کرده است.

برای اینکه بدانید کدام نوع ملک برای سرمایه گذاری با ارزش‌ است باید به تحلیل آمار خرید و فروش املاک در سال‌های اخیر بپردازید. براساس آمار، در طی چند سال اخیر، خرید خانه و مسکن برای سرمایه‌گذاری با بیشترین استقبال روبرو بوده است. چرا که قیمت املاک مسکونی نسبت به املاک تجاری پایین‌تر بود و نیاز بیشتر جامعه را پوشش می‌دهد و از طرفی امکان دریافت وام بانکی از طریق خرید ملک مسکونی وجود دارد. اما با توجه به شرایط و اوضاع نابسامان اقتصادی حاکم بر کشور وضعیت املاک تجاری و کسب و کارها چندان مناسب نیست و به همین دلیل تقاضا برای خرید مغازه و سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تجاری کاهش پیدا کرده است.

بنابراین بهترین و با ثبات‌ترین بازار برای سرمایه‌گذاری همان خرید خانه و آپارتمان است. اما نسبت به آن به دلیل افزایش تقاضای برای ساخت و ساز مسکن، خرید زمین با دیدگاه سرمایه‌گذاری به صرفه است. با توجه با افزایش تردد در کلانشهرها و آلودگی هوا خرید و فروش ویلا در مناطق خوش آب و هوا نیز رونق بسیاری پیدا کرده است. پس اگر یک نقدینگی مناسب در اختیار دارید با توجه شرایط موجود و فاکتورهای مختلف حتما یک ملک را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید تا با فروش آن در زمان مناسب بهتر سود را کسب کنید.

سرمایه گذاری در ملک یا طلا یا بورس؟

به طور کلی باید گفت که سرمایه گذاری در ملک کم ریسک و دیربازده است اما سرمایه‌گذاری در بازار طلا یا بورس با وجود زود بازده بودن اما بسیار پرریسک است و در صورت عدم توانایی در تحلیل مناسب جهت خرید و فروش به موقع دارایی خود به یکباره سرمایه شما از بین خواهد رفت. از طرفی دیگر سرمایه‌گذاری در حوزه ملک راحت‌تر از سرمایه‌گذاری در سایر بازارهای مالی است و چندان تخصص لازم ندارد و تنها باید موقعیت‌شناس خوبی باشید.

از طرفی دیگر چون بازار مسکن همیشه دارای متقاضی برای خرید است اما عدم فروش به موقع، باعث تحمیل هزینه استهلاک و نگهداری سازه برای شما خواهد شد. البته توجه داشته باشید که به دلیل ارزش بالای ملک میزان نقدشوندگی آن همراه با سود بسیار کم است و باید اصولی و حساب شده وارد بازار مسکن شوید.

در مجموع می‌توان گفت سرمایه‌گذاری در حوزه‌های مختلف بازارهای اقتصادی بستگی به شرایط مالی و تخصص شما دارد و باید متناسب با توانایی خود در این بازارهای مالی ورود پیدا کنید.

نقش تورم در سرمایه گذاری برای ملک

سطح قیمت‌ها در بخش مسکن، مانند سایر کالاها متاثر از سیاست‌های پولی دولت است و با توجه به افزایش حجم نقدینگی در جامعه و هزینه بالای نگهداری پول نقد در شرایط تورمی، به ناچار همه بازارها تحت تاثیر قرار می‌گیرند و بنابراین بخشی از این نقدینگی نیز وارد بازار مسکن می‌شود.

شاهد این هستیم که بازار مسکن بر اثر بحران ارزی و تشدید تورم در سال‌های اخیر با جهش قیمتی مواجه شده است اما همچنان بخش مسکن از تورمی عمومی عقب‌تر است و روند افزایش قیمت مسکن به همراه رکود معاملات نشان دهنده آن است بخش مسکن نیز با رکود تورمی درگیر شده است.

از طرفی دیگر قیمت مسکن از قدرت خرید مردم و میزان تقاضا پیروی می‌کند و در شرایطی که با کمبود ساخت مسکن روبرو هستیم، سرمایه‌ گذاری در بازار مسکن می‌تواند بسیار پرسود باشد. از آنجایی که مسکن همواره مهم‌ترین دارایی اغلب خانوارها به شمار می‌رود یک نوع کالای سرمایه‌ای محسوب می‌شود و در شرایط تورمی بهتر است که افراد پول نقد نگهداری نکنند و نقدینگی خود را به دارایی‌های مختلف مانند خرید ملک تبدیل کنند.

آیا پیش خرید آپارتمان، سرمایه گذاری است؟

یکی از راه‌های سرمایه گذاری در بازار مسکن، پیش خرید آپارتمان یا واحد مسکونی یا تجاری به جای خرید واحد آماده است. با توجه به بی‌اعتمادی مشتریان نسبت به پروژه‌های پیش‌فروشی به دلیل بدقولی سازندگان و عدم تحویل به موقع و افزایش قیمت ساخت آنها، برای یک سرمایه‌گذاری مطمئن، بهتر است بجای خرید سهام یا امتیاز در پروژه‌های در حال ساخت، یک واحد سنددار خریداری کنید. در صورتی که میزان سرمایه و نقدینگی شما کم است برای جبران کسری موجودی می‌توانید با سند وام بگیرید و یا واحد خریداری شده را رهن بدهید.

بنابراین کسانی که قدرت ریسک ندارند، خرید یک واحد با متراژ پایین بهترین گزینه است البته این نوع واحدها خریدار بیشتری دارند و به دلیل پایین بودن قیمت به نسبت متراژهای بالاتر، آسان‌تر نیز خرید و فروش می‌شوند. اما اگر دید سرمایه گذاری بلند مدت دارید، با آورده اولیه ناچیز شما، پیش خرید آپارتمان مناسب‌تر است. البته قبل از هر اقدام با مشاوران املاک منطقه مشورت کنید و به اصالت پروژه و تعاونی سازنده آن نیز توجه کرده و تحقیقات گسترده‌ای انجام دهید. با وجود ریسک‌پذیر بودن پیش خرید آپارتمان اما میزان حاشیه سودی که این روش ایجاد می‌کند، ارزش بیشتری دارد.

{ در ادامه بخوانید: تفاوت ساختمان شمالی و جنوبی چیست؟ و تاثیر خطوط حمل و نقل درون شهری بر ارزش ملک و قوانین شارژ ساختمان و پرداخت آن }

جمع‌بندی

در این مطلب سعی کردیم درباره روش‌های سرمایه گذاری در بازار املاک اطلاعاتی را در اختیار شما قرار دهیم و همچنین اوصل اولیه برای ورود به این بازار را با هم مرور کردیم. همانطور که گفته شد، سرمایه‌گذاری در بازارهای مالی همواره با ریسک بالایی همراه است و در صورتی که آگاهی کامل درباره آنها نداشته باشید ضررهای جبران‌ناپذیری متوجه شما خواهد شد.

از طریق اپلیکیشن ملکبا می‌توانید در بازار معاملات املاک ورود پیدا کنید و با درج و مشاهده آگهی‌های خرید و فروش انواع ملک مورد نظر خود یک سرمایه‌گذاری مطمئن را تجربه کنید. جهت استفاده از امکانات پلتفرم ملکبا اینجا کلیک کنید.