سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات

سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات

برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات، باید دارایی هایی خریداری نمود که شامل، زمین، املاک مسکونی یا تجاری و هر نوع دارایی است که ارزش خرید داشته باشد. اگر افراد در بازار ملک، سرمایه گذاری کنند، سوددهی روزافزون آن را به عینه مشاهده خواهند کرد و این از هر نظر بسیار جذاب و لذت بخش خواهد بود. باتوجه به اینکه این نوع تجارت، قابل اعتماد است، افراد زیادی برای انجام معاملات ملکی و تجاری، از خود رغبت نشان می دهند.

فهرست عناوین:

• سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات
• اصول کلی و ضروری برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات
• امکانات رفاهی در مجاورت ملک
• سرمایه گذاری در ملک های تجاری
• صبر کافی در زمینه تجارت و سرمایه گذاری
• برای داشتن یک معامله موفق چه چیزی خرید شود؟
• یک سرمایه گذار باید به چه مواردی دقت داشته باشد؟
• استفاده از دارایی های دیگران برای رسیدن به ملک
• تحقیق کلی در خصوص ملک و املاک
• جمع بندی

افراد با سرمایه محدود و متوسط می توانند از این بازارِ بدون ریسک، سود قابل توجهی به دست آورند. البته باتوجه به این که هر نوع تجارت و معامله ای علاوه بر مزایای خود، معایب محدودی نیز دارد، بازار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیز معایب مخصوص به خود دارد. به عنوان مثال؛ احتمال نقدشوندگی سریع در بازار املاک نسبت به سرمایه گذاری در بورس و دلار کمتر است و اگر فردی نیاز فوری به سرمایه داشته باشد باید مدتی صبر کند.

با مقدمه های ذکرشده در مطالب بالا به این مسئله پی بردید که موضوع مورد بحث در این مقاله در خصوص سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات است که ما قصد داریم تا در ادامه مطالب، به طور مفصل در این باره صحبت هایی داشته باشیم. با ملکبا همراه باشید.

اصول کلی و ضروری برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات

سرمایه گذاری در هر زمینه ای، نیاز به یکسری قوائد کلی وجود دارد و بازار املاک و مستغلات نیز از این قضیه مستثنی نیست.
به عنوان مثال، فردی که هیچ گونه تجربه ای از این بازار ندارد، نمی تواند سود خوب و قابل توجهی به دست آورد؛ حتی ممکن است سرمایه قبلی خود را نیز از دست دهد. پس داشتن تجربه و تخصص کافی در این زمینه می تواند بسیار کارگشا باشد. توجه به شاخص های مرتبط با این زمینه بسیار مهم است. یکی از این شاخص ها، مدت زمان فروش املاک در یک منطقه است. در اصطلاح سرمایه گذاری املاک به این شاخص Day On Market  گفته می شود.

امکانات رفاهی در مجاورت ملک

برای اینکه ملکی که می خرید، سوددهی خوبی در آینده داشته باشد باید به برخی نکات ریز و درشت دقت نمائید. به عنوان مثال؛ نزدیکی ملک به امکانات رفاهی مانند سوپرمارکت ها و فروشگاه ها یک مولفه عالی و مثبت برای زمین یا ملک است. نزدیکی به مرکز شهر و جاده های اصلی نیز از گزینه های مهم دیگر است که باید به آن توجه شود.

سرمایه گذاری در ملک های تجاری

اگر سرمایه بیشتری برای این کار داشته باشید، پیشنهاد می شود که در ملک های تجاری، سرمایه گذاری کنید. این کار باعث می شود تا سودهای بیشتری متوجه کسب وکار شما شود. البته توجه به این نکته نیز ضروری است که سرمایه گذاری در ملک های تجاری و یا حتی مسکونی کوچکتر نیز منفعت بسیار زیادی نسبت به املاک بزرگ دارد. زیرا هر فردی توان خرید و فروش املاک کوچکتر را دارد.

شما می توانید با استفاده از وام های موجود در این حوزه، سرمایه خود را افزایش دهید. سپس یک نقدینگی خوب و مطلوبی وارد این بازار کرده و خروجی مناسبی نیز به دست آورید.

صبر کافی در زمینه تجارت و سرمایه گذاری

داشتن صبر نیز از نکات مهم و ضروری در این بازار است. چرا که این نوع تجارت برای اینکه سوددهی عالی به همراه آورد، نیاز به زمان دارد. پس رسیدن به یک سود بالا، احتیاج به صبر سرمایه گذار دارد. به بیان ساده، سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات، یک سرمایه گذاری بلندمدت است که سختی ها و دشواری های مخصوص به خود را دارد تا  شیرینی این نوع سود را بتوان لمس کرد و لذت برد.

 پس به این نکته توجه داشته باشید که اگر قصد دارید یک ملک را امروز خریده و چند هفته بعد به سود کلانی برسید، پیشنهاد می شود همین ابتدا گزینه سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات را از یاد ببرید. 

برای داشتن یک معامله موفق چه چیزی خرید شود؟

در هنگام خرید یک ملک به این نکته توجه داشته باشید که چه نوع ملکی را می خرید؟ آیا علاقه ای به سرمایه گذاری در زمین و املاک فرسوده و کلنگی دارید یا اینکه بودجه کافی برای خرید املاک نوساز و جدید دارید؟ با یک حساب سرانگشتی در هر یک از این موارد، خواهید توانست نوع برگشت سرمایه و میزان آن را تخمین بزنید.

به نظر می رسد خرید املاک کهنه و فرسوده برای ساخت و ساز مناسب باشد. چرا که از این طریق می توان ، سودکلانی به دست آورد. پس شما که قصد سرمایه گذاری بلندمدت دارید، سعی کنید از وجود املاک تازه و نوساز بهره مند شوید. زیرا که در آینده نیاز به بازسازی و صرف هزینه های زیاد ندارد.

در مرحله بعدی توجه به نوع مصالح مورداستفاده در ملک نیز اهمیت زیادی دارد. اگر در ساخت ملک از مصالح آجری استفاده شده باشد ممکن است قیمت متفاوت تری از مصالح بتنی داشته باشد. یا اینکه یک ملک موجود در شهر و حومه آن نیز یک قیمت متفاوت خواهد داشت. تمام این مولفه ها اگر به کیفیت بالا و قیمت بیشتر یک ملک اشاره کنند، پس حتما ملک هدف در آینده سود مطلوبی برای فرد خواهد داشت و باید از سرمایه گذاری در چنین املاکی استقبال شود.

یک سرمایه گذار باید به چه مواردی دقت داشته باشد؟

سرمایه گذار باتجربه و متخصص، نرخ بازده سرمایه گذاری را اصول مهم کار خود می داند. او با قوانین و محاسبات خود، سودی را که برای رسیدن به آن تلاش دارد را به دست می آورد. معیارهای درآمدی، مالی و نوع خرید و فروش در معامله را به دقت موردتوجه قرار می دهد. سپس یک تجارت ارزشمند و مناسب انجام می دهد که سود مستمری داشته باشد.  

اگر سرمایه گذار موردنظر، اهداف آتی خود را مورد بررسی قرار دهد و با یک حساب سرانگشتی هدف خود را از معامله تعیین کند، بسیار زودتر از موعد مقرر به بازدهی مطلوب خواهد رسید.

تعیین اهداف به این معنی است که بسیاری از معیارهای آینده خود را در ذهن مرور کنید. به عنوان مثال؛ شاید شما تمایل داشته باشید که در سن 50 سالگی بازنشسته شوید. پس بازدهی سرمایه گذاری خود را برای محدوده این سن و سال درنظر داشته باشید. یعنی باید میزان بودجه و اینکه چه میزان نقدینگی برای زمان مشخص شده نیاز دارید را به طور تقریبی و حدودی معین کنید. اعتبار شما در این بازار نیز بسیار مهم است که بتوانید با بودجه اختصاص داده به این تجارت، میزان چند برابری برداشت کنید.

بعد از تعیین اهداف مهم خود می توانید یک سرمایه گذاری سالم و مطلوب را آغاز کنید. البته توجه به اهداف فرعی و نیازهای جانبی نیز اهمیت بسیار زیادی در این راه دارد. 

سوددهی مطلوب این نوع سرمایه گذاری

البته با تمام مطالب موجود در فوق، امکان دارد برخی از افراد، صرفا بخاطر اینکه سوددهی مطلوب این نوع سرمایه گذاری را شنیده اند اقدام به اینگونه معاملات نمایند. ولی غافل از اینکه بودجه ای که در اختیار آن ها وجود دارد این اجازه را ندهد. پس تعیین وضعیت مالی فرد و شرایط زندگی او باعث می شود تا برای سرمایه گذاری اقدام نماید. یا اینکه معاملات این چنینی را از ذهن خود دور سازد.

البته به دست آوردن اطلاعات قابل مشاهده در این باره نیز به فرد کمک می کند تا واقع بین باشد. پس توجه به بودجه ماهانه، محاسبه بدهی ها از کسر ارزش سهام و سرمایه گذاری های جانبی فرد، پرداخت مالیات در بخش های دیگر کاری و تخصیص مالیات مضاعف در سرمایه گذاری در املاک نمونه های از دقت در عایدی و کسری فرد فرد خواهند بود تا بتواند یک برنامه منظمی برای سرمایه گذاری و یا عدم سرمایه گذاری خود در این راه تنظیم کند.

استفاده از دارایی های دیگران برای رسیدن به ملک

شاید در اولین نگاه این مورد یک موضوع مبهم و پیچیده به نظر آید ولی برای درک ساده تر مسئله بهتر است با ذکر یک مثال این مورد را توضیح دهیم. زمانی را تصور کنید که تمایل به خرید یک ملک دارید. قیمت ملک از بودجه ای که شما دارید مقداری بیشتر است که توان خرید را از شما می گیرد. ملک هدف، میزان قابل توجهی وام و یا قسط در خود دارد که باید پرداخت شود در این صورت شما با اجاره دادن ملک می توانید با یک تیر دو نشان بزنید.

در این شرایط می توانید با خانه دار کردن موقتی فردی با پول اجاره ای که از او خواهید گرفت، وام و قسط های خود را پرداخت کرده و بعد از مدتی ملک و املاک را تماما متعلق به خود کنید. توجه به استراتژی و نوع خرید نیز در این زمینه اهمیت بسیار زیادی دارد. همان طور که در بالا نیز اشاره شد اگر برای اولین بار است که تمایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارید، بهتر است این خرید را از یک زمین شروع کنید.

حتما تا به حال از ریش سفیدان و بزرگان شنیده اید که می گویند” اگر قصد سرمایه گذاری دارید، بهترین نوع سرمایه گذاری، خاک است” منظور از خاک همان زمین و ملکی است که بر روی خاک، پایبند است که خیال صاحب خود را از هر گونه دخل و تصرفی راحت می سازد. البته در این راه مشورت گرفتن از اهالی فن و تخصص بهترین راه ممکن است زیرا آن ها با تجربه چندساله خود در این مسائل، نوع خوب و بد را از هم تشخیص می دهند و شما را در یک سرمایه گذاری مطلوب و پرسود همراهی خواهند کرد.

تحقیق کلی در خصوص ملک و املاک

اگر قصد خرید یک ملکی تجاری و یا مسکونی را دارید بهتر است تنها و بدون اطلاع قبلی به سراغ فروشندگان نروید. زیرا ممکن است تحت تاثیر سخنان صاحب زمین و یا ملک قرار بگیرید و زمینی را خریداری نمائید که هیچ گونه منفعتی نه در حال و نه در آینده برای شما نخواهد داشت. البته ممکن است بعد از مدتی متوجه واقعیت شوید که در آن لحظه هیچ سودی عاید شما نمی شود. پس تحقیق در مورد زمین به طور مفصل و یا حتی چند ماهه می تواند اطلاعات بسیار زیادی در خصوص یک ملک به شما بدهد.

این کار افراد را از گرفتار شدن در موضوعات و مشکلات حقوقی آینده نیز رهایی می بخشد. مخصوصا اگر ملک موردنظر شما یک ملک قدیمی و فرسوده باشد در این خصوص حساسیت بیشتری به خرج دهید. مشخص کردن ارزش حقیقی ملک، مسئولیت و تعهدات طرفین معامله، استفاده از خدمات بیمه، تنظیم قراردادهای قانونی، کمک گرفتن از آژانس های املاک دلسوز و باتجربه و در نهایت شناسایی مناطق مفید برای سرمایه گذاری از موضوعات مهمی است که برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات باید به آن توجه داشته باشید. 

جمع بندی

در این مقاله به نکات مهم در خصوص نحوه سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات پرداخته شد تا افرادی که قصد معامله در این زمینه را دارند با آگاهی و اطلاع بیشتری اقدام به سرمایه گذاری نمایند. به عنوان مثال افرادی که قصد خرید ملکی را دارند باید به محله و خیابان که ملک در آن قرار دارد توجه کافی داشته باشند. نیازهای محله را بشناسند و دسترسی ملک به اماکن مهم رفاهی و تفریحی را نیز موردبررسی قرار دهند. وجود سیستم حمل ونقل در مجاورت ملک و املاک تجاری و یا مسکونی از گزینه های مهم و قابل توجه است که ارزش یک ملک را بیشتر می کند.

البته افراد برای خرید املاک نباید فقط به آژانس های فعال در این زمینه اکتفا کنند بلکه باید به تمام فضاهای مناسب که بستر مطلوبی برای ارائه این موضوعات فراهم کرده است نیز مراجعه کنند. یکی از این بسترها، روزنامه ها و سایت های مخصوص خرید و فروش املاک است که در بسیاری از موارد می تواند کمک کننده باشد. این نکته نیز باید موردتوجه قرار گیرد که صبر و تحقیق فراوان می تواند آینده سرمایه گذاری را درخشان تر نماید. البته ریسک نقدشوندگی نیز در این بارار وجود دارد که باید به آن نیز دقت کافی صورت گیرد.