نحوه محاسبه کمیسیون املاک

در طول زندگی بسیاری از افراد پیش می آید که مسیرشان به دفاتری برود که در آن معاملات ملکی و یا خودرویی صورت می گیرد. برای انجام امور مربوط به این مشاغل نیز مانند دیگر امور نیاز به صرف هزینه هایی می باشد. یکی از موارد مهم این معمالات، نحوه محاسبه کمیسیون املاک می باشد.

عناوین فهرست:

• نحوه محاسبه کمیسیون املاک
• بنگاه های معاملاتی در یک نگاه
• حق کمیسیون به زبان ساده
• انوع حق کمیسیون های دسته املاک
• حق کمیسیون فروش و خرید املاک
• حق کمیسیون رهن کامل املاک
• حق کمیسیون اجاره و رهن املاک
• حق کمیسیون معاوضه املاک
• حق کمیسیون مشارکت در ساخت املاک
• حق کمیسیون فسخ قرارداد املاک
• منشا وضع محاسبه کمیسیون املاک
• تخلفات در بنگاه های ملکی

بسیاری از افراد بدون آگاهی از این هزینه ها وارد معامله می شوند و زمانی که بحث پرداخت کمیسیون پیش می آید سردرگم می گردند. به جهت رفع این مشکلات و  پیچیدگی های بعدی بهتر است که پیش از اقدام به معامله ها در حیطه املاک و یا خودرو، از تمامی موراد و مراحل آن آگاهی کامل یافت. بدین صورت می توان با آرامش خاطر و راحتی امور را پیگیری نمود.

یک فرمول خاص در همه بنگاه های معاملاتی در این دسته وجود دارد که از طریق آن می توان نحوه محاسبه کمیسیون املاک را به سادگی انجام داد. در این مطلب سعی شده است که تمام نکات لازم برای این کار، موارد و قوانین مربوط به آن و مسائل مهم مرتبط تحت پوشش قرار گیرد و بیان گردد. پس برای آشنایی کامل با این پروسه تا انتها با ما همراه باشید.

نحوه محاسبه کمیسیون املاک

بنگاه‌های معاملاتی در یک نگاه

با توجه به بالا رفتن میزان مشکلات و اختلافات قانونی در جوامع خصوصا مناطقی که تراکم بالایی از جمعیت وجود دارد، قوانین به شکل سخت گیرانه‌تری پیگیری می گردند. یکی از محل هایی که منشا بسیاری از اختلافات و قانون شکنی ها می باشد، معاملات می باشند. در گذشته زمانی که یک فرد خواهان اجاره یک منزل بود با یک قرار داد سطحی فی ما بین دو طرف آن را انجام می دادند که از نظر قانونی وجه و اعتبار چندانی نداشت. بر همین اساس زمانی که بین دو فرد دیگری پیش می آمد مشکلات زیادی پدیدار می‌شد. برای جلوگیری از این مسائل دفاتر و محل‌هایی به نام بنگاه‌های معاملاتی به وجود آمدند.

افراد شاغل در این محیط ها با ارائه مسیرهای قانونی و ثبت رسمی معاملات، فعالیت خود را صورت داده و سپس با محاسبه کمیسیون املاک دستمزد نهایی را نیز مشخص می کردند. افرادی که برای هر تغییراتی در املاک خود اعم از اجاره، فروش، رهن و یا داد و ستدهای خودرویی به این مکان ها مراجعه می کردند، کار خود را کاملا در حیطه قوانین پیش می برده و از مشکلات بعدی احتمالی جلوگیری می کردند. مشاورین املاک حاضر در این دفاتر به عنوان یک فرد واسطه بین دو طرف قرارداد عمل می نمایند. به واسطه آگاهی کاملی که از قوانین کاری در این بخش دارند و همچنین تجربیات بالای کاری، خدمات و اطلاعات را در اختیار مشتریان خود قرار داده تا در بهترین شکل آن معاملات را صورت دهند و پس از اجرای درست کار دستمزد خود را بابت این کار دریافت می نمایند.

مشاورین املاک

حق کمیسیون به زبان ساده

مشاورینی که در این بخش مشغول به کار هستند، حقوق و درآمد خود را از طریق نحوه محاسبه کمیسیون املاک به دست می آورند. این افراد به مشابه یک راهنما برای دو طرف مبادله عمل می نمایند و مانند یک مشاور حرفه ای و کاربلد پروسه را به گونه ای پیش می گیرند که هر فرد به سود دلخواه و نتیجه متناسب برسد. با به ثمر رسیدن معامله نیز از هر دو طرف مبلغی را به عنوان حق مشاوره و فعالیتی که صورت گرفته اخذ می نمایند.

میزان مبلغ دریافتی رابطه ای مستقیم با سطح مبادله دارد. هر چه مورد معامله دارای ارزش و بهای بیشتری باشد، قطعا حق کمیسیون نیز افزایش پیدا می نماید. فرمولی ثابت در این باره وجود دارد که هر مشاوری پیش از انجام و شروع کار آن را برای مشتریان خود روشن می کند و سپس افراد با آگاهی کامل وارد فعالیت های مورد نظر خود می گردند.

حق کمیسیون املاک

انواع حق کمیسیون‌های دسته املاک

با توجه به اینکه معاملات مختلفی در دفاتر املاک صورت می پذیرد، قطعا برای هر فعالیت مبالغ مختلفی نیز دریافت می گردد. محل قرار گیری املاک مورد نظر، متراژ، امکانات و بسیاری از موارد دیگر نیز وجود دارند که به صورت مستقیم بر کلیات کار اثر گذار خواهند بود و نتیجه را متفاوت می گرداند. از این رو برای محاسبه کمیسیون املاک به شکل دقیق و اصولی لازم است که همه نکات گفته شده را دخیل نمود و بر طبق آن پیش رفت. در اینجا کمیسیون ها و نکات بخش های مختلف معاملاتی در یک دفتر را مورد بررسی و تحلیل قرار می دهیم. شما برای سرمایه گذاری بهتر و مطمئن تر با مراجعه به سایت ملکبا در مسیر سرمایه گذاری ملکی به راحتی پیشرفت خواهید کرد.

• حق کمیسیون فروش و خرید
• حق کمیسیون رهن کامل
• حق کمیسیون اجاره و رهن
• حق کمیسیون معاوضه
• حق کمیسیون مشارکت در ساخت
• حق کمیسیون مشاوران در حالت فسخ کلی قرارداد بسته شده

حق کمیسیون فروش و خرید املاک:

بنابراینکه محل قرارگیری ملک در کدام شهر و منطقه می باشد میزان سهم دریافتی مشاورین املاک متفاوت خواهد بود. در طی یک فرمول کلی برای املاکی که هزینه خرید و یا فروش آن ها مبلغ 500 میلیون و یا پایین تر از این نرخ بوده، مشاورین می توانند 0.5 درصد از کل قیمت را محاسبه نموده و از هر فرد در یک طرف معامله دریافت نمایند. محاسبه کمیسیون املاک در این بخش منوط به میزان قیمت است. اگر بها بیشتر از این سطح باشد، به ازای بخش اضافی از این سطح 0.25 درصد نیز نسبت به باقی مبلغ تعلق می گیرد. با این فرمول هر فرد قبل از اینکه وارد در معامله شود می تواند میزان هزینه های خود را محاسبه نموده و میزان باقی مانده را نیز به دست آورد و برنامه ریزی دقیق تری را بر اموال و دارایی خود داشته باشد.

حق کمیسیون خرید و فروش

حق کمیسیون رهن کامل املاک:

برای این کار باید ابتدا در نظر داشت که دریافتی مشاوران بنا به بخش اجاره سنجیده می شود. از آنجایی که در این حالت اجاره بهایی وجود ندارد، باید در آغاز عملیات تبدیل رهن به اجاره را بر طبق فرمول مخصوص صورت داد. با این کار میزان اجاره به دست آمده و سپس مبنای دریافتی مشخص می گردد. در گام بعدی برای محاسبه کمیسیون املاک 0.25 درصد از کل بها به مشاور پرداخت می گردد. این پرداخت باید از طرف هر دو نفر صورت گیرد و تنها شامل یک فرد از مبادلات نخواهد بود. باید این نکته را نیز مدنظر قرار داد که در تمامی مبادلات میزان 9 درصد نیز به عنوان مالیات ثبت و ضبط خواهد شد.

محاسبه کمیسیون املاک رهن کامل

حق کمیسیون اجاره و رهن املاک:

در این بخش نیز ابتدای کار باید بخش رهن را طبق فرمولش به صورت اجاره بها تبدیل نمود. سپس تمامی مبالغ را با یکدیگر جمع زد. مبلغ نهایی میزانی است که باید 0.25 درصد آن را محاسبه نمود تا بتوان به میزان حق مشاورین در این معاملات دست یافت. شاید کمی پیچیده به نظر بیاید اما فرمول قطعی رسیدن به آن همین خواهد بود و فرقی در میزان مبلغ وجود ندارد. اجاره بها که به هر میزان باشد، همین درصد برای محاسبه استفاده می شود. برای انجام بهتر این کار می توان از پلتفرم ملکبا بهره گرفت و به صورت آنلاین امور را پیگیری نمود.

حق کمیسیون اجاره بها

حق کمیسیون معاوضه املاک:

محاسبه کمیسیون املاک در این بخش کمی با قسمت های دیگر تفاوت دارد. این حالت به مشابه مبادله یک کالا با کالای دیگر خواهد بود و قوانین خاصی را پیگیری می نماید. ممکن است در این حالت دو ملک مورد نظر هم بها بوده و از نظر ارزشی یکسان باشند. در طرف دیگر نیز امکان دارد که یکی نسبت به دیگری بهای بالاتری داشته باشد. مشاورین املاک در اینجا برای دریافت حق الزحمه خود باید بر این اساس پیش روند که دو معامله فروش را پیگیری کنند. یک معامله برای ملک شماره 1 و معامله فروش دیگر برای ملک شماره 2 ثبت خواهد شد. در این حالت میزان کمیسیون دریافتی بنا به فرمول خرید و فروش پیش می رود. یعنی دریافت 0.5 درصد از مبلغ از هر فرد بنا برحالتی که بها کمتر از 500 میلیون باشد و اگر بیشتر بود به قسمت اضافی 0.25 درصد مازاد تعلق خواهد گرفت.

حق کمیسیون معاوضه املاک

حق کمیسیون مشارکت در ساخت املاک:

معمولا این قسمت مربوط به فعالیت هایی می شود که مالک دارای ساختمانی کلنگی و بافتی فرسوده است که می خواهد با مشارکت یک سازنده آن را نوسازی نماید. در این حالت هر دو نفر مورد معامله در نتیجه آن سهیم می شوند. باید توجه داشت که محاسبه کمیسیون املاک در این حالت از قوانین و درصدهای خاصی پیگیری نمی نماید و عموما به شکل توافقی با طرفین از بخشی از سود سازنده به صورت درصدی محاسبه می گردد. که به طور معمول این مسئله بر روی دوش سازنده می باشد و سود سازنده را در قسمت فرد پیمانکار دخیل می دانند.

حق کمیسیون مشارکت در ساخت

حق کمیسیون فسخ قرارداد املاک:

فسخ به حالتی از معامله گفته می شود که پس از طی مراحل کار و منعقد شدن کار یکی از طرفین یا هر دو طرف بخواهد آن را از بین ببرد. در این صورت چون کار شکل گرفته و به شکل قانونی مراحل را طی کرده است نمی توان خواستار باز پس گیری حق مشاوران شد. تغییر و یا فسخ کلی قرارداد دلیل بر پس گرفتن مبلغ محاسبه کمیسیون املاک نخواهد بود.

اما حالت دیگری که وجود دارد این است که دو فرد در زمان گذشته مبادله  ملکی را انجام داده و آن را به شکل قانونی ثبت نموده اند. حال پس از گذشت مدتی می خواهند آن را باطل کرده و معامله را به طور کلی به اتمام برسانند. برای قانونی انجام دادن آن لازم است که به بنگاه ها مراجعه نمایند و مراحل کار را پیگیری کنند. مشاورین برای انجام امور این بخش می توانند که حق الزحمه فسخ را دریافت نمایند.

باید تاکید کرد که در تمامی امورات گفته شده تا اینجا در هر بخش میزان 9 درصد نیز به عنوان مالیات به کل هزینه ها اضافه شده و از طرفین مطالبه می گردد. بهتر است برای انجام هر فعالیت این چنین حتما پیش از آن تمامی مراحل را با دقت بررسی کرد.

حق کمیسیون فسخ قرارداد

منشا وضع محاسبه کمیسیون املاک

تمامی درصدهای گفته شده و قوانین یاد شده محاسبه کمیسیون املاک بر مبنا و معیارهای خاصی به وجود آمده اند و از قوانین خاصی پیروی می نمایند. این دسته از مشاغل نیز مانند فعالیت های دیگر دارای صنف و بخش بوده و تمام قوانین و میزان های در نظر گرفته شده در آن از طریق صنف به صورت کلی اعلام می گردد و افراد شاغل در آن قسمت ملزم به رعایتش می باشند.

در صورت عدم رعایت قوانین و مشاهده آن می توان گزارش فرد خاطی را به صنفش داد تا با برخوردهای قانونی از مشکلات بعدی جلوگیری به عمل آید. باید توجه داشت که نرخ های تصویب شده و تعرفه های اعلامی در این شغل در هر شهری متفاوت است و محیط تاثیر مستقیمی بر آن خواهد داشت. پس پیش از انجام هر فعالیتی در حیطه نقل و انتقالات ملکی باید نسبت به قوانین خاص منطقه ای اش اطلاعات کاملی را به دست آورد.

محاسبه کمیسیون املاک

تخلفات در بنگاه های ملکی

برخی مواقع ممکن است با افرادی برخورد نموده که در این صنف خاطی محسوب می شوند. شناخت این افراد و تخلفات آن ها بسیار مهم و کمک کننده می باشد. بیشتر مشکلاتی که در این بخش وجود دارد حول محور محاسبه کمیسیون املاک می گردد. بعضی از افراد با سو استفاده از ناآگاهی افراد نسبت به قوانین این بخش اقدام به اخذ مبالغ بیشتری از نرخ مصوب تحت عناوینی چون: کارشناسی ملک، شیرینی و عیدی می نمایند. در حالی که این اقدامات خود عنوان مشخصی از تخلف بوده و می تواند از سوی افراد به عنوان خطا به صنف گزارش شود. تنها وجهی که مشاوران حق مطالبه آن را دارند، حق الزحمه ای است که نرخ آن از سوی صنف مشاوران در هر بخشی اعلام شده است.

مجوزهای مشاور املاک

تخلف دیگری که ممکن است بسیار با آن برخورد داشته باشید، وجود دفاتر املاک بدون مجوز می باشد. بعضی از افراد با راهکارهایی به سادگی دفاتری را برپا می کنند که در آن به صورت غیر قانونی و فقط با شکل ظاهری موجه اقدام به انجام مبادلات می نمایند. در صورت مشاهده این موارد بهتر است سریعا آن را به صنف مربوطه گزارش نمود تا مراحل برخورد قانونی با خاطی صورت گیرد. برای اینکه با هر کدام از مشکلات گفته شده مواجه نشوید بهتر است که پیش از انجام کار کاملا نسبت به مراحل آن آگاه شوید. پلتفرم ملکبا چنین امکانی را برای کاربران خود فراهم نموده است. این اپلیکیشن با رابط کاربری ساده و راحت امکانات بسیاری را در اختیار افراد قرار می‎دهد تا با امنیت کامل امور ساختمانی خود را پیگیری نمایند.

محاسبه کمیسیون املاک