پنت هاوس چیست؟

پنت هاوس

احتمالا تا به حال کلمه پنت هاوس را شنیده اید. منازل مسکونی لوکسی که در بالای برج ها و ساختمان های مسکونی بلند مرتبه قرار دارند. عموما این واحدها، در بالاترین قسمت ساختمان قرار دارند. البته ممکن است گاهی اوقات این منازل لوکس، در اولین طبقه برج هم ساخته شوند. اما به طور کلی، نشانه اصلی پنت هاوس ها، ارتفاع زیاد و امکانات و تجهیزات رفاهی لوکس می باشد.
در این مطلب می کوشیم تا در خصوص این سازه های لوکس و اعیانی صحبت کنیم. با ملکبا همراه باشید.

فهرست

• پنت هاوس
• تاریخچه پنت هاوس
• مزایای پنت هاوس
• معایب پنت هاوس
• منظره پنت هاوس
• امکانات پنت هاوس
• نورگیر بودن پنت هاوس
• قیمت پنت هاوس
• هزینه های زندگی در پنت هاوس

تاریخچه پنت هاوس

پیدایش پنت هاوس به زمان های گذشته باز می گردد. در واقع این نام از عبارت “خانه نقاش” برگرفته شده است. در گذشته، هنرمندان و نقاش هایی که، توان مالی خرید یا سکونت در خانه های معمول را نداشتند، در سقف ها، پشت بام ها و زیر شیروانی های خانه های دیگر زندگی می کردند. به این شیوه، زندگی و محل سکونت”خانه نقاش” گفته می شد.
رفته رفته با ورود تجمل گرایی بیشتر به تمدن بشری، برخی از ثروتمندان، برای خودشان در مرتفع ترین بخش ساختمان ها، ساکن شدند. البته همراه با این سکونت، امکانات رفاهی متناسب زمان خودشان، که در آن برهه هم تجملاتی و لوکس محسوب می شد، در خانه های مرتفع ساخته شد.
به این ترتیب، سازه های برخی از ساختمان ها، بلندتر از سایر خانه ها بود. البته این مسئله، مزیت دیگری هم با خود به همراه داشت. این ویژگی سکونت در بلندترین بخش ساختمان، سبب امنیت بیشتر برای ساکنین آن خانه ها می گشت. به واقع، در صورتی که حمله یا ناامنی در شهر و محله صورت می گرفت، دستیابی به منازل در ارتفاع بالاتری، با دشواری بیشتری همراه بود. همین مسئله باعث حفاظت بیشتر افراد ساکن در این منازل شده بود.
اما تاریخچه معاصر پیدایش این منازل، به صورتی که ما در حال حاضر می شناسیم، به سال های 1920 تا 1940 میلادی باز می گردد. پس از پایان جنگ های جهانی دوم و رشد اقتصاد و پیدایش ثروتمندان جدید، روند پیشرفت تجمل گرایی، بیشتر شد. در این سال ها، ثروتمندان به دنبال ساخت سازه های لوکس و تجملاتی برای خود بودند.
مطابق با اطلاعات موجود، اولین پنت هاوس تاریخ، خانه ی کوندی ناست است. این شخص، یک ناشر، کارآفرین و فرد شناخته شده تجاری آمریکایی بود.

مزایای پنت هاوس

زندگی در پنت هاوس ها، دارای ویژگی های خاصی است. برخی از این ویژگی ها، مزیت محسوب شده و برخی دیگر از معایب زندگی در آن ها می باشد. البته در حالت کلی، با توجه به سکونت قشر ثروتمند و مرفه جامعه در این خانه ها، عموما مزیت های بیشتری، با این سبک زندگی، همراه است. در ادامه به برخی از این موارد اشاره می کنیم.

• نمای تمام شهر
با توجه به ارتفاع بالای این خانه های لوکس، دید و نمای زیبایی نسبت به شهر و محیط اطراف وجود دارد. البته این مسئله، به مقدار ارتفاع، تعداد طبقات و سازه های اطراف هم بستگی دارد.
• امنیت بیشتر
چون خانه های مورد اشاره، در طبقات بالایی برج ها هستند، با دسترسی غیرمجاز و سرقت و آسیب های این چنینی کمتری مواجه می شوند.
• امکانات لوکس
با در نظر گرفتن سکونت افراد ثروتمند و مشمول در این خانه ها، تجهیزات و خدمات رفاهی بسیار زیادی نیز در آنها وجود دارد. امکاناتی مانند استخر، فضای سبز، تجهیزات اینترنت اشیاء در ساختمان و … از این نوع تسهیلات رفاهی هستند.
• نور طبیعی و نورگیر بودن
با در نظر گرفتن این مورد که خانه های مورد اشاره، در بالاترین قسمت سازه ساختمان هستند، دسترسی به نور طبیعی به صورت مستر برای آنها مهیا است. البته نوع و اندازه پنجره در ساختمان پنت هاس ها، در این مورد تاثیرگذار است.
• سر و صدای کمتر
سکونت در این پنت هاوس ها، سبب می شود که کمتر در معرض سر و صدا و مزاحمت های صوتی باشید.
• طراحی به صورت سفارشی
خانه های لوکس، با توجه به اینکه توسط افراد ثروتمند ساخته می شوند، به صورت سفارشی و خاص طراحی می گردند. در واقع لزومی به تبعیت از طراحی یکسان با سایر واحدها در این خانه ها وجود ندارد.
• وجه و نماد تجملات
همواره نمایش ثروت و توانگری مالی، برای برخی از افراد، نشانگر قدرت بوده است. این سازه ها، یکی از اصلی ترین نمادهای تجملاتی محسوب می شوند.

معایب پنت هاوس

همانطور که اشاره شد، زندگی در پنت هاوس ها، با مزایا و معایبی همراه است. با توجه به اینکه این خانه ها، از وجه های مختلفی، با سایر منازل تفاوت دارند، همین مسئله ممکن است سبب ایجاد برخی دشواری ها برای افراد ساکن در این برج ها مسکونی شود. در ادامه به چند مورد از این موارد، اشاره خواهیم کرد.

• هزینه های زیاد
طبیعتا سکونت در منازلی که مخصوص افراد خاص ساخته شده است، دارای هزینه های زیادی می باشد. البته این مسئله ممکن است برای بعضی افراد، آزاردهنده باشد. اما در حالت کلی، هزینه های زیادی برای سکونت در برج ها برای ساکنین انجام می شود.
• سکونت کسل کننده
با توجه به نوع این خانه ها، عدم حضور همسایه ها یا عدم دسترسی و ارتباط مداوم با ایشان، ممکن است برای برخی افراد، کسل کننده باشد. چرا که ذات انسان ها، همواره خواهان ارتباط با سایرین است.
• سرما و گرمای بیشتر
منازل مرتفعی که در این محتوا در خصوص آن ها صحبت می کنیم، در مقابل گرما و سرما، تاثیر بیشتری نسبت به سایر خانه ها می پذیرند. چرا که نوع این منازل به گونه ای است که در معرض تابش آفتاب و برخورد سرما هستند. البته وجود امکاناتی مانند تجهیزات گرمایشی ساختمان و تجهیزات سرمایشی ساختمان، این مسئله را تا حدود قابل توجهی، رفع کرده است.
• خطرات طبیعی
این خانه های لوکس، ممکن است در مقابل خطرات طبیعی مانند طوفان های شدید یا رعد و برق، آسیب پذیر باشند. البته تماشای طوفان و رعد و برق از این ارتفاع، ممکن است حتی برای برخی افراد، بسیار ناخوشایند باشد.
• وابستگی به آسانسور
دسترسی به بالاترین نقطه برج های مسکونی، بدون آسانسور، کابوس بزرگی برای ساکنین است. تصور کنید افراد حاضر در برج های بیست طبقه ای که به علت های مختلفی مانند خرابی آسانسور و … باید تمام طبقات را با راه پله رفت و آمد کنند.

منظره پنت هاوس

یکی از مهم ترین ویژگی های پنت هاوس ها، منظره و دید حداکثری آن ها نسبت به محیط اطراف و فضای شهر است. در واقع با توجه به ارتفاع زیادی که این خانه ها در آن قرار گرفته اند، دید زیادی برای ساکنین به ارمغان می آید. البته این مسئله بسته به نوع طراحی برج، محیط پیرامونی سازه، محل قرارگیری ساختمان و عوامل دیگر، ممکن است متغییر باشد.
همچنین در بعضی از برج های ساحلی و جنگلی، این مورد مشهودتر است. ممکن است در بالاترین قسمت برج، چندین پنت هاس وجود داشته باشد. طبیعتا نما و منظره هر کدام از خانه ها با هم متفاوت است. در این حالت،بعضی از خانه های منظره ای روبه ساحل دارند؛ بعضی از خانه ها هم با توجه به نوع طراحی، نمایی به سمت ورودی خلاف ساحل را دارا هستند.
در مجموع، سکونت در این منازل لوکس، نمای و منظره ای مطلوب و دلنشین را برای ساکنین به همراه دارد. البته توجه به نکات مختلفی که در این محتوا توسط ملکبا ارائه شده است، اهمیت زیادی دارد.

امکانات پنت هاوس

گفتیم که در سازه های لوکسی که در بالاترین قسمت برج ها قرار می گیرند، امکانات و تجهیزات رفاهی زیادی تعبیه می شود. گاهی ممکن است لوازم و خدماتی در این برج وجود داشته باشد که به ندرت در سایر خانه ها مشاهده شود. در ادامه به چند مورد از این امکانات مجلل اشاره می کنیم.

• فضای سبز
پشت بام این خانه های لوکس، معمولا دارای فضای سبز زیبایی است. این فضا، عموما با عنوان روف گاردن شناخته می شود. وجود روف گاردن، لذت سکونت در این خانه ها را دو چندان می کند.
• استخر
وجود استخر هم یکی از امکانات محبوب این نوع از سازه ها محسوب می شود. پنت هاوس های دارای استخر، در بحث ارزش گذاری ملک، قیمت بالاتری نسبت به سایر خانه ها دارند.
• فضای بازی کودکان
با در نظر گرفتن این نکته که دسترسی به فضای همکف، برای ساکنین این برج ها، با دشواری همراه است، وجود فضای بازی کودکان در ساختمان آن ها، ضرورت بیشتری پیدا می کند. طبیعتا سکونت در یک سازه بلندمرتبه، بدون امکانات و فضای مخصوص بازی برای خردسالان، بسیار خسته کننده خواهد بود.
• تراس و بالکن
دستیابی به تراس و بالکن با نمای شهری از ارتفاع زیاد، امکانی است که کم تر فردی به آن دسترسی دارد. تماشای طلوع و غروب خورشید از این نما، لذت سکونت در آن را بیشتر می کند.
• پنل های خورشیدی
یکی از روشهای کاهش مصرف انرژی در ساختمان، بهره گیری از پنل های خورشیدی است. برخی از این سازه ها، از این امکانات برای استفاده از انرژی های تجدیدپذیر، بهره برداری می کنند. البته با توجه به قیمت زیاد این تجهیزات، هنوز بهره گیری از آن ها، همه گیر نشده است.
• سیستم های اطفا حریق
بحث آتش سوزی در ساختمان، یکی از حیاتی ترین مسائلی است که برج نشینان با آن روبرو هستند. با توجه با ارتفاع و مسافت زیاد برای خروج از ساختمان، در هنگام حوادثی مانند آتش سوزی، وجود سیستم های اطفا حریق، از ضروری ترین نکات سکونت در این خانه ها محسوب می شود.
• سیستم های امنیتی
در امر امنیت مجتمع های مسکونی، سیستم های حفاطتی و امنیتی اهمیت زیادی دارند. امکاناتی مانند دوربین های مداربسته، حضور نگهبانان و … در این قبیل موار هستند که عموما برج های مسکونی بلندمرتبه از آن بره می گیرند.

نورگیر بودن پنت هاوس

با توجه به ارتفاع و موقعیت پنت هاس ها، در طول روزهای آفتابی، همواره در معرض تابش نور هستند. این مسئله در هنگام طراحی ساختمان و ساخت و ساز آن ها، مورد توجه قرار می گیرد. نورگیر بودن این خانه ها، سبب صرفه جویی در مصرف برق می شود. همچنین دسترسی به نور طبیعی برای منازل، ویژگی مثبتی است که ساکنین طبقات بالای برج های مسکونی، از آن بهره مند هستند.
البته ممکن است گاهی تابش شدید و آزاردهنده نور خورشید، برای ساکنین ایجاد مزاحمت کند. این مسئله، با تعبیه پرده های مختلف و پوشش های این چنینی، قابل رفع می باشد.

قیمت پنت هاوس

همانطور که در ابتدای توضیحات گفتیم، سکونت در پنت هاوس ها، ویژه افراد ثروتمند و مشمول است. چرا که هزینه سکونت در این خانه ها، بسیار زیاد است. از ابتدای تصمیم برای خرید یا اجاره این برج ها، تا سکونت در آن، شامل پرداخت هزینه های چند ده میلیاردی می باشد. بنابراین امکان زندگی ارزان قیمت در منازل فوق برای افراد، میسر نیست.
این هزینه ها شامل بخش های زیادی است که باید توسط صاحبخانه، یا مستاجر برج پرداخت شود. هزینه هایی مانند شارژ ساختمان، هزینه خرید یا تجهیز قسمت های مختلف خانه، نگهداری از مشاعات ساختمان مانند فضای سبز و … از این دست پرداختی ها محسوب می شوند.
البته قیمت خود خانه هم، به صورت قابلی توجهی نسبت به سایر خانه ها، بالاتر است. به عنوان مثال در حال حاضر، در حین نگارش این محتوا، قیمت یک پنت هاوس حدود 300 متری در زعفرانیه تهران، مبلغی بالغ در 40 میلیارد تومان می باشد.
البته این رقم ها، بسته به محله مورد نظر، امکانات، متراژ و عوامل دیگر متغیر است. اما در حالت کلی خرید این خانه و سکونت در آن شامل پرداخت مبالغی زیاد می باشد.

هزینه های زندگی در پنت هاوس

همانطور که گفتیم، هزینه های زندگی در پنت هاوس، بخش های زیادی را شامل می شود. در ادامه به برخی از این هزینه ها اشاره می کنیم.
• شارژ واحد مسکونی
• لوازم مورد نیاز خانه
• نگهداری از تجهیزات برج و مشاعات
• هزینه جابجایی اسباب و اثاثیه
• هزینه بالای تعمیرات احتمالی تاسیسات
• و …
بنابراین برای سکونت در برج ها، به ویژه مرتفع ترین قسمت آن ها، باید مبالغ زیادی هزینه شود.
لازم به ذکر است برای بخش مدیریت ساختمان، اپلیکیشن ملکبا، به صورت ویژه برای مدیریت املاک و مستغلات توسعه داده شده است. هیئت مدیره ساختمان ها و برج ها، برای مدیریت اصولی تر و بهتر این مجتمع ها، می توانند از ملکبا به صورت رایگان استفاده کنند.
برای ثبت نام در این پلتفرم، وارد صفحه اصلی پلتفرم شوید.

{ در ادامه بخوانید: مالیات های مربوط به املاک و نگهداری استخر در ساختمان و روشهای کاهش مصرف انرژی در ساختمان }