اصلی ترین نکات امنیت مجتمع های مسکونی

اگر در یک ساختمان یا مجتمع مسکونی زندگی می کنید، همواره بحث امنیت آن برای شما دغدغه ای پایان ناپذیر بوده است. در واقع یکی از اصلی ترین نیازهای انسانی، بحث امنیت و  احساس آسودگی خاطر از این بابت است. زندگی شهرنشینی و به خصوص سکونت در آپارتمان ها، مجتمع ها و شهرک های مسکونی، دغدغه ای مضاعف برای افراد ایجاد کرده است. این دغدغه هم مستقیما امنیت مجتمع های مسکونی و آپارتمان ها می باشد. در این مطلب می کوشیم، تا به این موضوع مهم بپردازیم. برای مطالعه این مقاله، با ملکبا همراه باشید.

فهرست

• نگهبانی و نیروهای حراستی
• سرکشی مدیر ساختمان
• دوربین های مداربسته ضبط و ذخیره سازی دیتا
• توجه ساکنین و همسایه ها
• گشت های انتظامی
• وجود جاکفشی
• استفاده از آکاردئون
• استفاده از قفل های محکم
• درب های ضد سرقت
• موضوع اسباب کشی و ورود و خروج ماشین های باربری
• در اختیار داشتن کلیدها توسط افراد
• امنیت پارکنیگ، انباری و پشت بام
• نقش امنیت مجتمع در ارزش ملک

نگهبانی و نیروهای حراستی

میتوان گفت بهترین راه حفظ امنیت مجتمع های مسکونی، حضور نگهبانان و نیروهای امنیتی در مجتمع است. در واقع اکثر شهرک های مسکونی کوچک و بزرگ هم از این شیوه بهره می گیرند. استخدام نگهبان برای مجتمع های مسکونی فواید زیادی دارد که سبب ایجاد امنیت در آپارتمان می شود. غالب این نیروها نیز تحت نظارت سازمان های خصوصی و دولتی فعالیت می کنند؛ همین امر سبب اطمینان بیشتر به این گروه ها می گردد.

در واقع حضور نیروهای حراست در ساختمان های مسکونی و تجاری در حال حاضر امری اجتناب ناپذیر است. چرا که با توجه به ناامنی هایی که همواره هم در حال افزایش است، حراست این نگهبانان، باعث ایجاد امنیت بیشتر برای مجتمع و اهالی است.

در خصوص دستمزد و هزینه های نیروهای نگهبانی هم بسته به توافق و قواعد مالی عرف، مبالغ مورد نظر به ایشان پرداخت می شود. این هزینه ها باید به صورت مشترک، توسط تمام اهالی ساختمان پرداخت شود.

هیئت مدیره یا مدیر ساختمان، مسئولیت هماهنگی و نظارت بر عملکرد و پرداخت حقوق ایشان را بر عهده دارد. لازم به ذکر است که دستمزد نیروهای حراست، باید از منابع شارژ ساختمان و مطابق دستورالعمل های قانونی پرداخت شود.

سرکشی مدیر ساختمان

یکی دیگر از نکات مهم امنیت مجتمع های مسکونی، سرکشی مدیر ساختمان است. فرد منتخب هیئت مدیره یا شخص مدیر ساختمان، باید به صورت مستمر در مجتمع حضور داشته و به بخش های مختلف مجتمع سرکشی کند.

علی الخصوص در مجتمع هایی که فاقد نیروهای نگهبانی هستند، این امر اهمیت فوق العاده ای دارد. چرا که حضور فرد مورد اطمینان اهالی در آپارتمان و نظارت وی بر قسمت های مختلف، باعث ایجاد امنیت بیشتر در مجتمع می شود.

البته این امر، یک توافق بین ساکنین و اهالی مجتمع است. می توان به جای مدیر ساختمان، یکی از ساکنین، به عنوان نماینده وی این سرکشی را انجام دهد.

در هر صورت، سرکشی مدیر ساختمان باید به صورت مداوم و در ساعت های مختلف در مجتمع انجام گردد. به این ترتیب، در صورتی که مسئله ی مشکوکی توسط وی رویت شود، فورا بررسی و رفع می گردد.

به عنوان مثال، برخی از دزدی ها و دستبردها به مجتمع ها در چند مرحله انجام می شود. ممکن است افرادی که قصد دستبرد به آپارتمان را داشته باشند، در روز اول قفل ها و ورودی های ساختمان را دستکاری کنند؛ این‌کار سبب می شود تا در هنگام ورود غیرمجاز به مجتمع، زمان کمتری برای نفوذ لازم داشته باشند.

سرکشی مدیر ساختمان این نوع از دستبردها را تا حد زیادی کاهش می دهد.

دوربین های مداربسته ضبط و ذخیره سازی دیتا

نصب دوربین های مداربسته، نقش بسیار زیادی در امنیت مجتمع های مسکونی ایفا می کند. چرا که همواره امکان بازبینی این ویدئوها وجود دارد. البته در حالت کلی برای ایجاد امنیت بیشتر، این دوربین ها به یک مانیتور متصل شده و توسط یک شخص به صورت مداوم مشاهده می شوند. این شخص در اغلب موارد، نگهبان مجتمع یا سرایدار ساختمان است؛ همچنین در صورت عدم حضور این افراد، مدیر ساختمان یا نماینده وی، مسئولیت نظارت بر دوربین ها را برعهده دارد.

استفاده از دوربین های مداربسته در ساختمان، از بروز بسیاری از دستبردها جلوگیری می کند. اغلب دزدها قبل از نفوذ به ساختمان، بخش های مختلف آن را مورد بررسی قرار می دهند. در صورتی که این اشخاص متوجه وجود دوربین در ساختمان شوند، ممکن است از انجام دستبرد صرف نظر کنند. زیرا احتمال دستگیری خودشان در طی دزدی یا پس از آن وجود دارد.

به صورت کلی، وجود سیستم های امنیتی مانند دوربین های مداربسته، امکان نظارت مداوم و بیست و چهار ساعته تمام قسمت های مجتمع را برای مسئولین ساختمان فراهم می کند.

توجه ساکنین و همسایه ها

در بحث امنیت آپارتمان و شهرک های مسکونی، یکی دیگر از عوامل مهم، توجه ساکنین و همسایه ها به رفت و آمدها است. حضور افراد ناشناس و غریبه همواره سبب ناامنی در ساختمان می شود. اهالی مجتمع باید ضمن توجه به این امر، در صورتی که مورد مشکوکی را مشاهده نمودند، فورا بقیه را در جریان آن قرار دهند. البته که به عنوان اولین نفر، باید مدیر ساختمان یا نگهبان مجتمع در جریان این مورد قرار بگیرد.

نظارت ساکنین از این بابت اهمیت دارد که اهالی ساختمان تقریبا تمام افراد ساکن در مجتمع را می شناسند. به همین علت در صورتی که فرد غریبه ای در ساختمان حضور داشته باشد، می توانند با پرس و جو از آن شخص، علت حضور وی را جویا شوند؛ و البته که اطمینان حاصل کنند که شخص غریبه، صادقانه رفتار کرده و مسئله مشکوکی وجود ندارد.

گشت های انتظامی

حضور نیروهای گشت انتظامی در محله های مختلف، سبب می شود سرقت و دزدی کاهش یابد. در حالت کلی گشت زنی های نیروهای پلیس، سبب ایجاد امنیت در محله ها می گردد. این مسئله به خصوص در محله های خلوت و کم رفت و آمد حائز اهمیت است.

اصلی ترین زمان سرقت از ساختمان ها و مجتمع های مسکونی، ساعت شب و تاریکی است. چرا که عدم روشنایی، کار را برای سارقان راحت تر می کند. در صورتی که نیروهای انتظامی و ماموران پلیس به صورت مستمر در خیابان ها و محله های شهر حضور داشته باشند، موارد مشکوک را سریعا مورد بررسی قرار می دهند. بسیاری از این موارد مانند حضور افراد مشکوک، نفوذ از طریق دیوارها و بالای درب ساختمان، رفت و آمدهای مشکوک و … توسط این نیروها قابل رفع و پیگیری است.

از این رو، گشت امنیتی برای مجتمع های مسکونی سودمند است؛ زیرا از سرقت های احتمالی جلوگیری می کند و باعث ایجاد امنیت مجتمع های مسکونی می شود.

وجود جاکفشی

در قوانین آپارتمان نشینی، قواعد خاصی برای وجود جاکفشی در راهرو ها وجود دارد. اما می توان گفت وجود جاکفشی در راهرو ها، در سرقت از آپارتمان ها تاثیرگذار است. خیلی ساده می توان با شمارش تعداد کفش های موجود، به صورت تقریبی تعداد نفرات واحد مسکونی را حدس زد. همچنین وجود یا عدم وجود کفش در جاکفشی، ملاکی موثر برای حضور یا عدم حضور اهالی آن واحد مسکونی است.

به این صورت حضور جاکفشی در راهرو، در امنیت مجتمع های مسکونی نیز مهم است. حتی در بعضی مواقع، اهالی ساختمان، کلیدهای خود را در هنگام خروج از ساختمان، زیر جاکفشی یا پادری واحد قرار می دهند. این کار ضمن اینکه احتمال سرقت از واحد را افزایش می دهد، سبب ناامنی کل مجتمع مسکونی می شود. چرا که کلیدهای درب ورودی ساختمان و سایر بخش ها نیز در اختیار سارقان قرار می گیرد.

استفاده از آکاردئون

استفاده از درب های آکاردئونی یا تاشو، به عنوان حفاظ در مجتمع ها، ایمنی بیشتری را برای ساکنین فراهم می‌کند. این درب ها به شکلی تعبیه شده اند که برای ورود و خروج از واحد مسکونی یا تجاری، قفل آنها باید باز باشد. همچنین در قسمت های مختلف درب آکاردئون، محل هایی برای قفل وجود دارد که امنیت آن را افزایش می دهد.

در واقع در حال حاضر، اکثر ساختمان های مسکونی به درب آکاردئون مجهز هستند. حتی از این درب ها در ورودی های تراس و سایر ورودی های واحد هم استفاده می شود.

البته این مسئله بدان معنی نیست که درب آکاردئون باعث امنیت کامل واحد می شود؛ اما وجود این حفاظ، سبب ایجاد امنیت بیشتر برای ساختمان می گردد.

استفاده از قفل های محکم

قفل ها، همواره از دیرباز در ساختمان ها و خانه ها، توسط انسان ها، مورد استفاده قرار می گیرند. نقش قفل در ایجاد امنیت مجتمع های مسکونی، انکارناپذیر است. این ابزارها مستقیما برای جلوگیری از سرقت های احتمالی و دزدی ها ساخته شده اند.

در ساختمان های مسکونی و مجتمع ها، باید به کیفیت و امنیت قفلی که خریداری می کنید، توجه زیادی داشته باشید. هرچقدر قفل مستحکم تری تهیه کنید، به همان میزان، امنیت بیشتری نیز ایجاد کرده اید.

قفل های رایجی که در بازار وجود دارند، در انواع مختلف تولید و عرضه می شوند. از رایج ترین این قفل ها می توان به قفل کتابی و قفل حلقه ای اشاره کرد. البته که اندازه این قفل ها هم در مقدار استحکام آن ها نقش دارند.

در ساختمان های مسکونی، تمامی ورودی ها و خروجی ها باید توسط قفل های متناسب با آن درب، حفاطت شوند. نفوذ به یکی از این ورودی ها، می تواند سبب سرقت یا ایجاد ناامنی در تمام قسمت ها شود.

در حال حاضر تکنولوژی سبب شده تا قفل های دیجیتال هم در ساختمان ها مورد استفاده قرار بگیرند. این قفل های عموما توسط رمز عبور، اثر انگشت یا توسط کارت مخصوص محافظت می شوند.

درب های ضد سرقت

درب ورودی ساختمان همیشه نقش اساسی در جلوگیری از سرقت داشته است. امروزه استفاده از درب های ضد سرقت در ساختمان ها، بسیار رایج شده است و مردم برای حفظ امنیت و راحتی از این درب ها استفاده می کنند. این درب ها به دلیل ساختار پیچیده ای که دارند، در مقابل دزدی و سرقت، عملکرد بهتری دارند.

یکی از نقاط قوت درب های ضد سرقت این است که افراد عادی نمی توانند در آن نفوذ و دستکاری کنند. همین مسئله باعث شده تا استفاده از این نوع درب ها، بسیار شایع شود.

به جرات می توان گفت که استفاده از درب های ضد سرقت، نقش زیادی در ایجاد امنیت در مجتمع های مسکونی دارند.

موضوع اسباب کشی و ورود خروج ماشین های باربری

در هنگام اسباب کشی و جابجایی وسایل خانه، باید به نکات مهمی توجه کرد. یکی از این نکات، حفظ امنیت مجتمع می باشد. در هنگام انجام باربری با توجه به اینکه درب ساختمان باز است، باید نسبت به رفت و آمد افراد مختلف به مجتمع نظارت داشت. ممکن است افراد غریبه از این فرصت استفاده کنند و برای سرقت های احتمالی وارد ساختمان شوند.

همچنین اهالی نیز در هنگام اسباب کشی سایر واحدها باید توجه نمایند که مورد مشکوکی وجود نداشته باشد. یکی از روش های سرقت این است که افراد وقتی متوجه می شوند اهالی واحد مسکونی حضور ندارند، در پوشش اسباب کشی وارد مجتمع می شوند. سپس با نفوذ به ساختمان، اسباب خانه را در قالب عملیات اسباب کشی، از واحد خارج می کنند.

توجه و سرکشی اهالی و مدیر ساختمان در هنگام اسباب کشی، از این موارد جلوگیری می کند.

در اختیار داشتن کلید ها توسط افراد

در بحث امنیت توسط ساکنین، باید به این نکته توجه داشت که کلید های ساختمان در اختیار افراد ساکن و مسئول قرار گیرد، تا از بروز اتفاقات ناخوشایند تا حد ممکن کاسته شود. کلید های مشاعات بسیار مهم و آسیب پذیر مانند پارکینگ، پشت بام، محوطه، حیات و …  حتی کلید واحد شخصی، در صورت سفر نباید در اختیار افراد غریبه قرار بگیرد. زیرا در این صورت، احتمال سرقت لوازم و خرابکاری در ساختمان و تاسیسات آن، در این اماکن افزایش می یابد.

نکته مهم دیگر این است که در صورتی که یک واحد مسکونی تخلیه می شود، پس از تخلیه کامل واحد، کلیدهای ساختمان از وی دریافت شود. همینطور باید اطمینان حاصل نمود که کلیدهای اضافی (زاپاس) نیز توسط وی تحویل گردد. البته این امر باید توسط مدیر ساختمان یا مالک واحد مسکونی انجام پذیرد.

امینت پارکینگ و انباری و پشت بام

در بحث حفظ امنیت ساختمان، تمامی ساکنین آپارتمان سهیم هستند تا بتوانند در امنیت کامل، زندگی آپارتمانی را تجربه کنند. در هر ساختمان نقاطی وجود دارد که بیشتر از سایر نقاط ساختمان از نظر امنیتی در برابر سارقین و خرابکارها آسیب پذیر است. این مسئله، مسلتزم این است که برای حفاظت از این نقاط، لوازم و تجهیزاتی مورد استفاده قرار بگیرد؛ از جمله این ابزارها می توان به دوربین مداربسته،  حفاظ نرده ای مستحکم و قفل های ضد سرقت و … اشاره کرد. البته نباید تنها به وجود این تجهیزات دلخوش بود؛ زیرا حضور فیزیکی و سرکشی مدیریت به این مناطق و تجهیزات، بسیار حیاتی است تا بتوان احتمال بروز خسارت را به حداقل رساند و از وقوع هر حادثه احتمالی جلوگیری کرد.

{ در ادامه بخوانید:مشکلات شهرک های ویلایی تازه تاسیس شده و نکات مهم بازسازی داخل واحدهای آپارتمانی و قوانین آن و نکات مهم خدمات تاسیساتی ساختمان ها و مجتمع ها}

نقش امنیت مجتمع در ارزش ملک

در خصوص نقش امنیت مجتمع های مسکونی در ارزش ملک، نکته قابل ملاحظه ای وجود دارد. بدیهی است که هر چقد امنیت یک شهرک یا مجتمع مسکونی بیشتر باشد، ارزش و قیمت ریالی آن نیز افرایش می یابد . این مسئله را در تعداد سرقت های احتمالی، تجهیزات امنیتی و حضور نگهبانان و نیروهای حراستی می توان مورد بررسی قرار داد.

به هر صورت حضور در یک مجتمع مسکونی با امنیت بالا، سبب آسایس اهالی و ساکنین می گردد. همین مئسله سبب می شود تا افراد، حاضر به پرداخت مبالغ بالاتری برای واحدهای مسکونی آنجا شوند.